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史上最誠(chéng)實(shí)的報(bào)價(jià)單，無(wú)論你是半包清包全包，你都用的到！趕快收藏

  • 時(shí)間：三天前
  • 來(lái)源 ： 裝修界
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第一盤裝房好緊張！
啥子都不懂跑裝修又怕遭冤枉錢？

去裝修公司，來(lái)不來(lái)就甩那么大一摞報(bào)價(jià)單，密密麻麻的字看到都要瘋??！


....
...
.


誰(shuí)來(lái)幫幫我?。。。?/STRONG>




我曉得你們只想曉得：

我家裝修花得到好多錢？哪些東西是裝修公司豁我們不懂，把我們當(dāng)土老肥在kao棒棒！到底預(yù)算和實(shí)際花費(fèi)差的到好多！哪些地方貓膩最多，最容易遭繞進(jìn)去！

下面兜兜就帶你開扒那些“會(huì)說(shuō)謊”的報(bào)價(jià)單！！帶你見識(shí)一盤最誠(chéng)實(shí)的報(bào)價(jià)單~
Q1：找裝修公司裝房子花的到好多錢？

都曉得裝修算錢都是按照實(shí)際使用面積來(lái)的，基本上80㎡基裝花4萬(wàn)最常見。相當(dāng)于找裝修公司裝修投600-800元/㎡。（特別提示：這個(gè)是不含家電哈~）如果你想估算自己家頭裝修基裝花的到好多，按這個(gè)公式：基裝費(fèi)用≈實(shí)際面積*基裝平均值

舉個(gè)例子，我家實(shí)際使用面積70㎡，基裝費(fèi)用≈70㎡*700元/㎡≈5萬(wàn)，主材和基裝占比差不多就估算個(gè)5萬(wàn)，后期算上家電軟裝，裝完起碼要個(gè)小十萬(wàn)。



Q2：報(bào)價(jià)單上哪些項(xiàng)目是必須要做，哪些又是不一定要做的呢？

市面報(bào)價(jià)千奇百怪名目繁多，但兜兜覺得按分區(qū)計(jì)價(jià)最靠譜。比如：客廳、臥室、書房、廚房、衛(wèi)生間每個(gè)空間花的到好多錢一目了然。目的是規(guī)避把一個(gè)項(xiàng)目裁成2個(gè)報(bào)價(jià)，第一頁(yè)先報(bào)底膩、油漆，隔2頁(yè)再報(bào)鏟墻、石膏找平，很容易就會(huì)被誤導(dǎo)。但是在這些整體項(xiàng)目中，還是有必須和非必須的選項(xiàng)。

必須要做的選項(xiàng)：
√ 水電改造是必選項(xiàng)，但改多改少看個(gè)人。
一般來(lái)說(shuō)KFS在做土建的時(shí)候會(huì)預(yù)留幾個(gè)插座接口以及光纖線，網(wǎng)線位置，只要說(shuō)這些預(yù)留位置不影響生活其實(shí)沒必要大改。關(guān)鍵是涉及到房間各個(gè)開關(guān)，插座建議寧多勿少，多分幾個(gè)線路。

√ 廚衛(wèi)防水，這個(gè)是必須要做的。就算不為自己也要為樓下的人著想，漏水和下水道堵塞很麻煩。到時(shí)候要你重新掀了再整，哭都哭不贏！


不一定要做的選項(xiàng)：
√拆改，這個(gè)要看裝修風(fēng)格，像地中海就需要大量的拱形門洞，圓弧吊頂，還需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)。但如果你只是裝宜家風(fēng)格就根本用不到拆改。
需要注意的是：拆改可以說(shuō)是報(bào)價(jià)中相當(dāng)“燒錢”的部分。舉個(gè)例子，做拆墻裝修公司會(huì)細(xì)分成：12墻磚墻，24墻磚墻，混凝土墻按照每平米報(bào)價(jià)。再把拆墻后補(bǔ)齊單獨(dú)列個(gè)項(xiàng)目（還會(huì)寫不包含墻面抹灰）垃圾運(yùn)送再單獨(dú)報(bào)價(jià)。看起來(lái)單項(xiàng)都不貴，加一起分分鐘拆改總價(jià)就上去了。甚至有時(shí)候給你預(yù)算的時(shí)候少算平方，等到?jīng)Q算表發(fā)現(xiàn)平方多了，哦豁又遭弄來(lái)套起了！ （所以如果你選了這項(xiàng)就一定要仔細(xì)看清楚，免得遭增設(shè)項(xiàng)?。?/STRONG>

√墻面處理，KFS不同墻面情況肯定不同，沒問題的墻面當(dāng)然不用過多處理。
房子存在哪些問題，哪些要改，不是做驗(yàn)房的，一般人確實(shí)搞不醒活！雖然報(bào)價(jià)單各項(xiàng)報(bào)價(jià)都相當(dāng)清楚但需要注意的是：現(xiàn)在的裝修公司都是把完整工序細(xì)化成幾個(gè)單項(xiàng)，如果你不了解些基本流程，一味的聽他說(shuō)這樣要做那樣要做吃虧的肯定是你！比如有些KFS墻面本來(lái)就弄的多好了，鏟了墻面本來(lái)就很平那就完全沒必要選鏟除后找平那這項(xiàng)就完全可以省了，再比如我又不貼磚為啥要選膩?zhàn)永幚硗郏?STRONG> （如果你選了這項(xiàng)，能做的就只有多看驗(yàn)房帖，多參加驗(yàn)房團(tuán)，多看哈別個(gè)房子再對(duì)比自己的房子咯?。?/FONT>

√吊頂和背景墻制作，這兩個(gè)相當(dāng)燒錢，先不說(shuō)板材好壞光是各種名義的造型疊加費(fèi)用就讓人咋舌。之前在看本屆參賽選手的帖子就看到過，因?yàn)槎嗔艘桓傲骸庇执镣袔装俅笱蟆Ｋ栽诘蹴斶@一塊的報(bào)價(jià)把控上需要謹(jǐn)慎。 （下期預(yù)告：解讀報(bào)價(jià)單石膏板的貓膩）


Q3：初步預(yù)算報(bào)價(jià)和實(shí)際花費(fèi)的出入到底有好大？

“增設(shè)項(xiàng)”和“漏項(xiàng)”越多花費(fèi)肯定越高，歪公司吃的就是這些價(jià)格差！裝修這個(gè)行當(dāng)吃黑心的幾萬(wàn)幾十萬(wàn)都有，要想不遭燒你就要在協(xié)議約好：最終決算表不能超過預(yù)算表好多。



Q4：哪些地方最容易產(chǎn)生“增設(shè)項(xiàng)”？

                                                  墻體拆改                                                   
墻體拆改費(fèi)用報(bào)價(jià)都有說(shuō)明，但實(shí)際拆改過程中最容易出現(xiàn)臨時(shí)拆項(xiàng)問題。比如最初業(yè)主也不曉得墻面有地梁，結(jié)果拆到一半發(fā)現(xiàn)。預(yù)算合同沒這項(xiàng)，那他就會(huì)直接開價(jià)100-200你做就做不做拉倒。你只有硬到頭皮認(rèn)了！
再比如下圖，只約定150mm墻面拆除價(jià)格，如果施工發(fā)現(xiàn)超過這個(gè)范圍，那又要加錢，故意漏掉可能存在的項(xiàng)目也是裝修公司愛耍的手段！


                                               鏟墻皮                                                
不是做裝修的，一般都不曉得：鏟墻包括鏟墻皮（鏟除墻面白灰層和水泥砂漿層）鏟除后如果墻面不平就要進(jìn)行找平。就單純以為鏟墻就是鏟墻簡(jiǎn)單的很。等到施工發(fā)現(xiàn)合同概念模糊不清（上圖）就要開始扯皮。但如果像下圖，就是按照工藝細(xì)分的相當(dāng)完整（下圖）。但這點(diǎn)依舊有利有弊，乍看一下很便宜，但各個(gè)單項(xiàng)相加實(shí)際也不便宜。

                                                貼磚                                                   
常規(guī)的貼磚平貼豎貼費(fèi)用都是一樣的，但是斜貼、拼花或者鋪貼異形磚等會(huì)根據(jù)規(guī)格工藝會(huì)加收20-60不等的費(fèi)用，有部分公司卻不會(huì)直接給你說(shuō)這些。而是以地磚鋪貼一筆帶過，模糊概念到后期增加費(fèi)用（上圖）而正規(guī)的公司會(huì)將所有可能涉及的規(guī)格詳細(xì)列表（下圖）


                                               水電改造                                                  
半包公司的裝修合同基本都是不含水電改造。
雖然關(guān)于管線材料預(yù)算單都有說(shuō)明但有部分就以模糊概念一筆帶過，后期給你換材料（上圖）但材料用得不好后期很容易埋隱患。（下圖）就相當(dāng)明確標(biāo)注了管線材質(zhì)，工藝等說(shuō)明。
其次水電改造不是眼睛看起來(lái)那么簡(jiǎn)單。看起來(lái)距離很近，但實(shí)際改動(dòng)的時(shí)候?yàn)榱吮苊怆娐反罱樱枰獜倪@面墻到天花板再繞到對(duì)面墻這些就是費(fèi)用超支的元兇。（關(guān)于這點(diǎn)非水電出生的確實(shí)也莫法監(jiān)控，只能多看別個(gè)咋個(gè)改了解個(gè)大概。）加上后期會(huì)存在一些臨時(shí)變更，所以很多公司都會(huì)加這樣的備注：按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算，但又沒有具體規(guī)定超出部分如何處理。從而部分公司想出了一個(gè)彈線定金項(xiàng)目相當(dāng)于提前繳了一個(gè)保險(xiǎn)，所見即所得，如果實(shí)際發(fā)生量超過了水電預(yù)算總價(jià)10%客戶可以拒絕支付。


                                                油漆                                                     
一般來(lái)說(shuō)深色漆的價(jià)格比淺色漆高，超過3種顏色會(huì)加收一定人工費(fèi)。一些報(bào)價(jià)很低的裝修公司不會(huì)在報(bào)價(jià)單注明，不是漏項(xiàng)就是只添加在備注單上（上圖）稍不注意就只有等到開工后進(jìn)行到那一步才會(huì)知曉。（下圖）就是各項(xiàng)工藝清晰說(shuō)明，品牌工藝存在的項(xiàng)目選擇。


                                              設(shè)計(jì)費(fèi)                                                
最容易忽略的增設(shè)就是設(shè)計(jì)費(fèi)，普通裝修公司會(huì)安排一些設(shè)計(jì)師給你出免費(fèi)方案。但是這種方案一般都是以客戶為主導(dǎo)，不會(huì)加入過多的設(shè)計(jì)元素和想法。相當(dāng)于客戶自己出點(diǎn)子，設(shè)計(jì)師只是照著畫圖出方案而已。如果在簽了合同后發(fā)現(xiàn)沒對(duì)，再想換設(shè)計(jì)師就會(huì)額外產(chǎn)生設(shè)計(jì)費(fèi)。稍微好點(diǎn)的設(shè)計(jì)師費(fèi)是60-120元/㎡。




見識(shí)了那么多會(huì)說(shuō)謊的報(bào)價(jià)單，還是需要一個(gè)誠(chéng)實(shí)的報(bào)價(jià)單做對(duì)比參考不是？
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