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賣(mài)房子要交哪些稅？賣(mài)房子的注意事項(xiàng)？

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賣(mài)房子要交哪些稅？賣(mài)房子的注意事項(xiàng)？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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賣(mài)房子要交哪些稅？賣(mài)房子的注意事項(xiàng)？

　 賣(mài)房子要交哪些稅與賣(mài)房子需要注意什么?相信是很多想要賣(mài)房的人關(guān)注的話(huà)題之一，一般經(jīng)常下人們房屋交易交稅有納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種，下面小編就來(lái)詳細(xì)講解一下關(guān)于賣(mài)房子要交哪些稅與賣(mài)房子需要注意什么等問(wèn)題。

　　普通住宅：如果是滿(mǎn)五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿(mǎn)五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1%;如果是沒(méi)有滿(mǎn)五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

　　非普通住宅：滿(mǎn)五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5.65%，但沒(méi)有個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5.65%以外，還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然了不滿(mǎn)五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。

　　二手房交易稅費(fèi)

　　首先買(mǎi)房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：

　　1、契稅：房款的1.5%(90平以?xún)?nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米

　　5、權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。

　　賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

　　二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

　　一、營(yíng)業(yè)稅

　　稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

　　二、契稅

　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

　　三、個(gè)人所得稅，征收方式為

　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

　　個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

　　四、印花稅

　　個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。