无锡
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
代表委員熱議樓市拐點、房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)登記
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 9779
| 在持續(xù)一年多的低迷后，2015年樓市是否會出現(xiàn)回暖拐點？剛剛施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”？試點多年的房產(chǎn)稅全面鋪開到底還有多遠？參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開了熱議。
樓市“拐點”會否出現(xiàn) 剛剛過去的2月，北京二手房成交價格連續(xù)5個月上漲。國家統(tǒng)計局公布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，也一改過去“跌跌不休”的態(tài)勢。全國房價步入2015年后開始顯現(xiàn)止跌跡象，特別是一線城市整體房價率先出現(xiàn)反彈。種種因素，是否意味著樓市已進入回暖通道？對此，兩會代表委員普遍持謹慎態(tài)度。 “2015年樓市總體看較之2014年有所好轉，特別是一線城市隨著多重利好因素刺激，樓市因剛需會有一個短暫區(qū)域性回暖。一些環(huán)境較好、空氣清新的省份，房價也可能企穩(wěn)回升。”全國政協(xié)委員、海南奧林匹克花園董事長馮川建說，“總體看，樓市整體大幅上漲可能性不大，大跌可能性也不大。” 全國政協(xié)委員、星河灣集團董事長黃文仔則表示，今年房價依然不樂觀，樓市想再回到2年前的高增長時代已無可能。不過再想房價下降有可能會失望，二三線城市則肯定有下行壓力。 截至1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環(huán)比下降0.7%。庫存在連續(xù)11月的上漲后首現(xiàn)下降。 全國政協(xié)委員、大連市工商聯(lián)主席馬世俠表示，2015年樓市主旋律依然是去庫存。隨著市場去庫存速度的加快，房地產(chǎn)企業(yè)降價促銷、以價換量開始減弱，房價企穩(wěn)回升的可能性會有所增加。一線與二三線城市的市場分化將進一步加劇，前者因大量剛需，房價難下跌，后者估計相當一段時間都難以回暖。 不動產(chǎn)登記能否“倒逼”房價下調 3月1日起實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，給公眾帶來了促進房產(chǎn)反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。對此，全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保認為，不動產(chǎn)登記把原屬不同部門監(jiān)管的財產(chǎn)登記予以統(tǒng)一，對房產(chǎn)投機和房產(chǎn)腐敗勢必有抑制作用，短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定，因此長期看很難“倒逼”房價下調。 馮川建說，過去一直對每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，直接導致房產(chǎn)成為過去十年財產(chǎn)的主要藏匿形式。進行不動產(chǎn)登記后，多套房產(chǎn)持有者會將一些房源投入市場，一些競爭優(yōu)勢不明顯樓盤和項目會受到一些沖擊。但是僅僅靠不動產(chǎn)登記就會推動房價大幅下跌不太現(xiàn)實。 代表委員們一致認為，不動產(chǎn)條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。制定調控政策不僅缺乏基礎，而且容易發(fā)生偏差。從這個意義上講，不動產(chǎn)登記對促進房價調控至合理區(qū)間還是有很大積極作用。 房產(chǎn)稅會否在今年推出 房產(chǎn)稅在上海、重慶等地試點已4年多，至今遲遲未有進展，全面開征房產(chǎn)稅到底還有多遠？記者采訪的多名代表委員均認為，2015年房產(chǎn)稅出臺的可能性很小。 據(jù)全國人大代表、全國人大財經(jīng)委副主任委員郝如玉介紹，目前針對房產(chǎn)稅的立法還沒有形成一致方案，因此房產(chǎn)稅的推出肯定尚需時日?！澳壳盃幾h的焦點在于房產(chǎn)稅的定位。社會各界對于房產(chǎn)稅賦予太多功能，寄予太多期待，例如反腐、降低空置率等。一個稅種承擔不了這么多功能?！焙氯缬裾f。 郝如玉表示，當前不傾向用全國數(shù)據(jù)來征收房地產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅是地方稅，征收也是用來充實地方財政，傾向于以省為單位征收，因此只要本省內部統(tǒng)籌協(xié)調即可。不動產(chǎn)登記并不是為了推進房產(chǎn)稅做準備，有沒有跨省的不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)信息是否全國聯(lián)網(wǎng)，與對房產(chǎn)稅的出臺都沒有必然聯(lián)系。 對于房產(chǎn)稅開征的具體方式，代表委員們則意見不一。黃文仔認為，房產(chǎn)稅應從比較低的稅率開始征收，而且應該按照人頭統(tǒng)籌考慮，如果只對新增房屋收稅不公平。梅興保則建議，一般家庭自有住房和有多套房的家庭應該區(qū)別對待，不能一刀切，要因地制宜。 在郝如玉看來，如果按照“首套免稅、二套優(yōu)惠、三套征稅”的做法，將會對居民的行為和心理產(chǎn)生不良導向。但按人均面積征收也存在缺點，對于在全國多地有住房的人，如何平衡一線城市和三四線城市的征收標準也是問題。 郝如玉表示，房產(chǎn)稅要兼顧公平，但如果每套房屋都征收也不現(xiàn)實。“個人傾向于小切口的改革，針對少部分人征收?！彼f。 據(jù)新華社北京3月4日電 |
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
