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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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買房賣房市場(chǎng)是市民們最關(guān)心，同時(shí)也最感覺紛繁復(fù)雜的一個(gè)領(lǐng)域。無(wú)論是看新房關(guān)注的重點(diǎn)、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，還是房?jī)r(jià)的查詢和評(píng)估，以及如何分析認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)等，都是普通市民亟需了解又不知道從何下手的知識(shí)和信息。為此湛江裝修網(wǎng)（zhanjiang.hellozx.com)整理了買房賣房中一些關(guān)鍵問題的注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)，幫助那些希望了解買賣房中權(quán)威信息和經(jīng)驗(yàn)的網(wǎng)友。

真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格

對(duì)于購(gòu)房者而言，最重要的和最想知道的就是想要購(gòu)買的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格。而在實(shí)際購(gòu)房過程中，購(gòu)房者們會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于房?jī)r(jià)，有賣方的放盤價(jià)，有網(wǎng)上搜索出的樓盤均價(jià)，有中介口中所稱的市場(chǎng)價(jià)，還有政府房管部門的評(píng)估價(jià)和成交價(jià)，最讓人困惑的就是這些價(jià)格往往并不一致，甚至差距懸殊，最終無(wú)法讓市民知曉最真實(shí)準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)。

成交房?jī)r(jià)怎么查？

小編在從事房地產(chǎn)專業(yè)報(bào)道的過程中，則漸漸了解到這些不同價(jià)格之間的差異，并發(fā)現(xiàn)一些更適合買賣雙方了解真實(shí)房屋價(jià)格的方法。在小編看來(lái)，衡量一套房子的市場(chǎng)價(jià)就是看同小區(qū)房源最近的成交價(jià)，而這種成交價(jià)網(wǎng)上搜不到，政府查不到，怎么查?聽筆者慢慢道來(lái)。

一套房幾個(gè)“價(jià)”

購(gòu)房者現(xiàn)在查房?jī)r(jià)一般愛去房產(chǎn)類網(wǎng)站搜索和去中介地鋪問。而這樣獲取的房?jī)r(jià)卻常?！拔寤ò碎T”：“網(wǎng)上搜，有的看起來(lái)很便宜的物業(yè)，打電話過去中介就說(shuō)沒了，然后就拿出價(jià)格差距很大的一些物業(yè)，問中介呢，都常說(shuō)這價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)多少多少，可實(shí)際市場(chǎng)價(jià)是多少還是不知道?！?/FONT>

實(shí)際上，在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上掛出來(lái)的房源價(jià)格都是以“放盤價(jià)”為主。

所謂“放盤價(jià)”就是二手房業(yè)主放盤銷售所期望出售的價(jià)格，在市場(chǎng)供小于求、房?jī)r(jià)預(yù)期上漲等背景下，二手房業(yè)主的放盤價(jià)一般都持平或略高于市場(chǎng)價(jià)，少數(shù)非誠(chéng)意銷售的賣家甚至還會(huì)以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格放盤以試探市場(chǎng)。此外，在各大房產(chǎn)網(wǎng)站掛出房源的人群中，絕大部分都為房產(chǎn)中介，為了吸引購(gòu)房者點(diǎn)擊和咨詢，不少中介也為房源掛上“低價(jià)”吸引關(guān)注，這些都導(dǎo)致從房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索看到的房?jī)r(jià)往往與市場(chǎng)實(shí)際并不符合。

從官方權(quán)威渠道能了解到真實(shí)的房?jī)r(jià)么?

目前，湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管部門—湛江市國(guó)土資源管理局每天都會(huì)在其網(wǎng)站上公布各區(qū)成交的二手房套數(shù)和均價(jià)。

但這組數(shù)據(jù)一是只有各區(qū)每天成交二手房的均價(jià)，無(wú)法查到各個(gè)樓盤的成交價(jià)格。再者，在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，買賣雙方為了避稅常常只以官方的評(píng)估價(jià)過戶，這也導(dǎo)致天津國(guó)土部門統(tǒng)計(jì)的二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)成交價(jià)存在偏差。

“放盤價(jià)”不代表房?jī)r(jià)“成交價(jià)”才是市場(chǎng)價(jià)

而在中介門店問置業(yè)顧問呢?這就要看市民的運(yùn)氣。為了促進(jìn)交易，不是每一個(gè)中介都會(huì)告訴買方和賣方真實(shí)的成交價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。

因此，“放盤價(jià)”不等于市場(chǎng)價(jià)。而要了解市場(chǎng)真實(shí)的房?jī)r(jià)，就必須要看各個(gè)具體小區(qū)的房源真實(shí)的市場(chǎng)“成交價(jià)”。這種“成交價(jià)”不能是業(yè)主單方面的要價(jià)，而必須是買賣雙方真實(shí)市場(chǎng)達(dá)成成交的價(jià)格。

同時(shí)，這種“成交價(jià)”不能以全市、一個(gè)區(qū)等為單位平均，而至少要是一個(gè)樓盤的成交均價(jià)，甚至是某一具體單位的成交價(jià)。

只有去除“放盤價(jià)”中業(yè)主心理預(yù)期因素帶來(lái)的偏差，排除成交結(jié)構(gòu)影響的、沒有“被平均”某一具體小區(qū)的成交價(jià)，才能更真實(shí)反映各個(gè)樓盤的市場(chǎng)價(jià)格水平，也只有這樣的“成交價(jià)”才對(duì)買賣雙方最有參考性。

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