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開(kāi)茶樓可以先了解開(kāi)茶樓必要的一些要素,除了茶樓裝修很重要以外,今天我也說(shuō)說(shuō)開(kāi)茶樓這些開(kāi)茶樓的前應(yīng)該注意的要點(diǎn),俗話說(shuō)美酒也是怕巷子深的。茶樓方位選擇挑選是不是合適,對(duì)茶室運(yùn)營(yíng)能否成功起者關(guān)鍵作用。如果方位挑選不妥,會(huì)帶來(lái)無(wú)窮的出資危險(xiǎn),因此在茶樓選址時(shí)有必要慎重,通常要思考下列首要要素:
1.筑外觀結(jié)構(gòu):要知道修建的面積、內(nèi)部布局是不是合適開(kāi)設(shè)茶藝館,是不是便于裝修,有無(wú)清潔間、廚房、安全通道等;對(duì)不利要素能否找到有用的補(bǔ)救措施。
2.政策方針環(huán)境:當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)辦理部門(mén)對(duì)出資有優(yōu)惠方針,在辦理能否供給公平、公平、寬松的競(jìng)賽環(huán)境,有無(wú)有關(guān)的撐持或傾斜方針等。首要知道工商、稅務(wù)、公安、消防、清潔等部門(mén)對(duì)效勞公司辦理的方針?lè)ā?BR> 3.附近商圈:知道周?chē)笫聵I(yè)單位的情況,包含運(yùn)營(yíng)情況、人員情況、花費(fèi)特征等;周?chē)用竦母厩闆r,包含花費(fèi)習(xí)氣、花費(fèi)心思、收入、休閑文娛花費(fèi)的特征等;知道周?chē)渌诠镜纳⒉技斑\(yùn)營(yíng)情況,首要知道中高檔、酒店等。必要時(shí),能夠進(jìn)行較深化的市場(chǎng)調(diào)查,全面知道當(dāng)?shù)氐幕ㄙM(fèi)情況,剖析出資的可行性。
第八,出資核算。要作出一個(gè)根本的出資核算,與出資者的資金實(shí)力、擬出資數(shù)量進(jìn)行比照。預(yù)算項(xiàng)目包含裝修費(fèi)用,購(gòu)置家具、茶具、茶、葉的費(fèi)用,招聘及訓(xùn)練費(fèi)用,裝修費(fèi)用,考察費(fèi)用,證照辦理費(fèi)用,流動(dòng)資金,辦公費(fèi)用,前期人員薪酬,前期房租,其他費(fèi)用。
3.房錢(qián)租金:知道房錢(qián)的數(shù)量、交納辦法、優(yōu)惠條件、有無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。由于房錢(qián)是將來(lái)茶藝館最首要的組成部分,所以有必要慎重思考,不能不計(jì)后果地草率作出決定。
4.水電供應(yīng)。知道水電供應(yīng)是不是配套、便當(dāng),能否滿足開(kāi)館的正常需求;水電設(shè)施的改造是不是便當(dāng),有無(wú)特殊需求;排水情況;水費(fèi)、電費(fèi)的報(bào)價(jià),收費(fèi)方法等。
5.交通情況:交通是不是便當(dāng),有無(wú)滿足的泊車(chē)場(chǎng)所,對(duì)泊車(chē)的需求,交通辦理情況等。交通與泊車(chē)是不是便當(dāng)、安全,通常影響到客源。交通環(huán)境不良,沒(méi)有滿足的泊車(chē)場(chǎng)所,通常會(huì)給運(yùn)營(yíng)帶來(lái)必定的艱難。
6.同業(yè)運(yùn)營(yíng)者:知道在必定范圍內(nèi)茶室的數(shù)量、運(yùn)營(yíng)情況;知道其他茶藝館的裝修個(gè)性、運(yùn)營(yíng)特征、運(yùn)營(yíng)策略;整體競(jìng)賽情況等。周?chē)枋业倪\(yùn)營(yíng)情況在必定程度上反映出該地域茶藝花費(fèi)的特征及發(fā)展趨勢(shì),經(jīng)過(guò)對(duì)其他茶藝館的知道,能夠使咱們對(duì)運(yùn)營(yíng)環(huán)境有更全面的知道。
7.效益剖析:依據(jù)出資預(yù)算及開(kāi)業(yè)后平常費(fèi)用預(yù)算,能夠做盈虧平衡剖析,斷定一個(gè)保本銷(xiāo)售額。這樣,依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查所搜集的材料及對(duì)將來(lái)運(yùn)營(yíng)情況的猜測(cè),歲周?chē)渌枋疫\(yùn)營(yíng)情況的剖析,再進(jìn)行系統(tǒng)的比照,根本能夠斷定是不是值得出資。
另外,還有其他一些需求思考的要素,如周?chē)木用癍h(huán)境、房主是不是收取押金、有無(wú)繼續(xù)發(fā)展的便當(dāng)條件、市政計(jì)劃及房產(chǎn)的穩(wěn)定性、國(guó)家的有關(guān)方針等。這些要素也會(huì)對(duì)當(dāng)前的運(yùn)營(yíng)或?qū)?lái)的發(fā)展產(chǎn)生影響。
出資者在選址時(shí),通常對(duì)多個(gè)地點(diǎn)進(jìn)行考察,比照。這樣,就能夠把不一樣地址的有關(guān)材料進(jìn)行概括收拾,然后逐條進(jìn)行比照剖析,找出各個(gè)方位的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。最終,依據(jù)比照成果,結(jié)合自己的實(shí)際情況做出決定,選出一個(gè)較滿足的項(xiàng)目地址。
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