漯河洗浴會(huì)所裝修 設(shè)計(jì) 效果圖 案例，鄭州洗浴會(huì)所裝修，焦作洗浴會(huì)所裝修，新鄉(xiāng)洗浴會(huì)所裝修，南陽洗浴會(huì)所裝修，洛陽洗浴會(huì)所裝修，河南最專業(yè)的洗浴會(huì)所裝修設(shè)計(jì)專家，胡工：15038027009。
水療會(huì)所項(xiàng)目可行性分析 1. 水療市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì) 近年來水療行業(yè)已成為一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)并處于繼續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 鄭州市區(qū)每 年新開 6000 平米以上水療會(huì)所 6-10 家，且會(huì)所規(guī)模逐年擴(kuò)大。 就我國國內(nèi)來講，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，消費(fèi)觀念的進(jìn) 步，消費(fèi)者對(duì)洗浴的要求越來越高，已經(jīng)完全擺脫了傳統(tǒng)的“澡堂子”的模式，而是升華為 以放松精神、愉悅身心為目的的新型休閑娛樂方式。
成為成功人士洽談業(yè)務(wù)、廣 泛社交的重要場(chǎng)所，帶之而來的是規(guī)范化、專業(yè)化、多功能及洗浴休閑為一體的綜合性的娛 樂場(chǎng)所， 讓人們?cè)谙丛≈刑幵谝环N清新高雅的氛圍中， 并逐漸融入在現(xiàn)代化的社會(huì)的思想觀 念里，形成特有的洗浴文化，也打造了具有中國特色的洗浴行業(yè)。 盡管綜合性的水療會(huì)所投資很高，但由于洗浴消費(fèi)的規(guī)模性、大眾化，加上業(yè)已形成的 時(shí)尚性、潮流化趨勢(shì)，贏利能力亦是相當(dāng)可觀。以某水療會(huì)所為例：該會(huì)所 2008 年 4 月進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，同年 12 月 24 日試營業(yè)，總面積超過一萬平米，總投入額達(dá)到 七千多萬，開業(yè)至今會(huì)所基本天天爆滿，特別是周末用餐時(shí)段常常需限制進(jìn)入餐廳人數(shù)，晚 上更是一床難求。兩年后的 2010 年底基本收回成本并在成都地區(qū)再次投資一家面積超過兩 萬平米的超級(jí)水療會(huì)所。而據(jù)了解另一家 2007 年在曲靖開業(yè)的四千平米水療會(huì)所投資人也 于三年后揮師昆明再次投資另一家面積一萬平米的新水療會(huì)所。 由此可見此行業(yè)的利潤回報(bào) 率相當(dāng)可觀，才能讓業(yè)內(nèi)投資人對(duì)此抱有如此強(qiáng)烈的投資激情。 從近年發(fā)展來看，這一趨勢(shì)正向一些地州城市擴(kuò)散，大理，曲靖，玉溪等地類似水療會(huì) 所也紛紛開業(yè)，且都經(jīng)營的有聲有色。而據(jù)調(diào)查文山地區(qū)市場(chǎng)剛進(jìn)入一個(gè)起步期，如今只有 一家相對(duì)規(guī)模的桑拿浴場(chǎng)， 且從設(shè)施到設(shè)計(jì)經(jīng)營理念相對(duì)滯后， 因此我們認(rèn)為于文山市投資 此項(xiàng)目是有很大操作空間及發(fā)展前景的。
2. 本項(xiàng)目水療會(huì)所的可行性分析 2.1 項(xiàng)目經(jīng)營水療會(huì)所的優(yōu)勢(shì) ①洗浴規(guī)模：本項(xiàng)目總面積達(dá) 8000 平米，在文山地區(qū)來說是絕無僅有的，如此大的面 積進(jìn)行水療會(huì)所投資， 無疑形成了規(guī)模效應(yīng)， 一方面有利于投資商將項(xiàng)目作為文山市的一個(gè) 洗浴娛樂的亮點(diǎn),提升周圍地塊影響力；另一方面有利于項(xiàng)目形成自我的獨(dú)立環(huán)境，若配以 完善的服務(wù)配套設(shè)施，優(yōu)雅高貴的洗浴娛樂環(huán)境，營造一個(gè)放松的洗浴娛樂氛圍，必能增加 該項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭力。 ②交通條件：本項(xiàng)目位于文山市市區(qū)核心區(qū)域，交通十分便利。 ③周邊環(huán)境：項(xiàng)目所處地段位于文山市市區(qū)核心商業(yè)住宅區(qū)域，商業(yè)氣氛濃厚,人流量 基數(shù)很大,而周邊還擁有多個(gè)大型的成熟居住區(qū)，這些有利條件都為項(xiàng)目提供了最有力的客 流基礎(chǔ)。 ④物業(yè)管理： 由于本項(xiàng)目是開發(fā)商自己經(jīng)營， 同時(shí)項(xiàng)目對(duì)于物業(yè)管理的要求相對(duì)也比較 高，而開發(fā)商的物業(yè)有多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，儲(chǔ)備了大量專業(yè)的物業(yè)管理人才，可以避免經(jīng) 營風(fēng)險(xiǎn)并降低管理成本。 ⑤企業(yè)實(shí)力：投資企業(yè)為文山地區(qū)實(shí)力地產(chǎn)開發(fā)商，不論從經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是政府背景，對(duì) 于項(xiàng)目來說都是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐，對(duì)于企業(yè)后期的經(jīng)營有非常大的幫助。 ⑥地塊優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目屬于永久性項(xiàng)目，沒有拆遷風(fēng)險(xiǎn)，可以為經(jīng)營者提供穩(wěn)定的經(jīng)營場(chǎng) 所，確保投資回報(bào)的如期實(shí)現(xiàn)。 ⑦客源優(yōu)勢(shì)：近年來水療在以休閑、康樂、健身的良性模式發(fā)展下，其客源范圍不斷擴(kuò) 大，如今已逐漸形成大眾化消費(fèi)趨勢(shì)，而其中家庭及朋友聚會(huì)比重不斷加大，消費(fèi)人群更是 完全涵蓋了從兒童，青年，中年至老年的全體人群，相對(duì)于其他如 KTV 等僅針對(duì)部分人群消 費(fèi)來說優(yōu)勢(shì)十分明顯。 2.2 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)分析 ①從上面提到的本項(xiàng)目的幾大方面優(yōu)勢(shì)， 特別是項(xiàng)目規(guī)模的優(yōu)勢(shì)， 是本地所有洗浴中心 所無法比擬的。其他本地水療相對(duì)本項(xiàng)目而言，都只是中小項(xiàng)目。 ②國家多次強(qiáng)調(diào)拉動(dòng)內(nèi)需的必要性,而消費(fèi)作為拉動(dòng)內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)重要?jiǎng)恿Γ?正在尋求新的突破， 如今文化休閑服務(wù)開始成為新興的消費(fèi)熱點(diǎn)。 而洗浴娛樂則是休閑服務(wù) 中重要的一部份， 因此本項(xiàng)目正迎合了現(xiàn)在城市人的消費(fèi)心理， 又填補(bǔ)了本地高檔次水療娛 樂消費(fèi)空白。 ③隨著文山市政府對(duì)于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃和開發(fā)， 在不久的將來， 目標(biāo)區(qū)域不論是生活 環(huán)境還是商務(wù)環(huán)境都將會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍， 而本項(xiàng)目作為開拓者， 能夠在今后立于不敗之地。 ④從省會(huì)城市昆明近幾年的水療行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來看,每年都有 4-5 家大型水療場(chǎng)所投資 興建,且很多都為同一企業(yè)的二次投資,也就是說一般在新開場(chǎng)所 2-3 年后豐厚的利潤又能 讓投資人再進(jìn)行新的項(xiàng)目選址興建,這一現(xiàn)象也從另一個(gè)側(cè)面印證了這一行業(yè)可觀的投資回 報(bào)率. ⑤如今國內(nèi)通貨膨脹嚴(yán)重，人民幣購買力持續(xù)下降，而國內(nèi)投資渠道又相對(duì)單一，投資 此項(xiàng)目亦有資金保值升值的作用。 2.3 結(jié)論 本項(xiàng)目經(jīng)營洗浴中心的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和社會(huì)效應(yīng)都是巨大的。
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