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金福源裝飾：奧山世紀(jì)城業(yè)主交房驗房注意事項

時間：三天前
來源：裝修界

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金福源裝飾：奧山世紀(jì)城業(yè)主交房驗房注意事項

看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。

其實不然，房子還需要專業(yè)的裝修公司來驗房。作為一個外行人，我們該如何驗收房子呢？接下來，金福源裝飾就為大家介紹6大新房驗收注意事項重點。

奧山世紀(jì)城業(yè)主交房驗房注意事項一：查看資料

　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。

　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。

　5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。

　6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

奧山世紀(jì)城業(yè)主交房驗房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)

　1、檢查房屋有無裂縫。

　（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

?。?FONT face="Times New Roman">2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

?。?FONT face="Times New Roman">3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。免費驗房熱線TEL:83773197或加我QQ:2074805078 ，5分鐘回電。

?。?FONT face="Times New Roman">4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

　2、檢查空鼓。

?。?FONT face="Times New Roman">1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

　3、檢查傾斜與水平。

?。?FONT face="Times New Roman">1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

?。?FONT face="Times New Roman">2）目測大致地平。

?。?FONT face="Times New Roman">3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

　4、測量房間的層高。

建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

奧山世紀(jì)城業(yè)主交房驗房注意事項三：滲漏、排水與防水

　1、檢查房屋有無滲漏

?。?FONT face="Times New Roman">1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。

?。?FONT face="Times New Roman">2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象

　（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。

　（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。免費驗房熱線TEL:83773197或加我QQ:2074805078 ，5分鐘回電。

　2、排水

?。?FONT face="Times New Roman">1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。

　3、防水

?。?FONT face="Times New Roman">1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

奧山世紀(jì)城業(yè)主交房驗房注意事項四：室內(nèi)細(xì)部

　1、管道

?。?FONT face="Times New Roman">1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。

?。?FONT face="Times New Roman">2）看水管有無凍裂。

?。?FONT face="Times New Roman">3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

　（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

　2、門（大門，房門）

?。?FONT face="Times New Roman">1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。

?。?FONT face="Times New Roman">2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

?。?FONT face="Times New Roman">3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。

?。?FONT face="Times New Roman">4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。

　（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。

?。?FONT face="Times New Roman">6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

　3、窗

?。?FONT face="Times New Roman">1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

?。?FONT face="Times New Roman">2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。

?。?FONT face="Times New Roman">3）看窗戶玻璃是否完好。

　（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。

?。?FONT face="Times New Roman">5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

?。?FONT face="Times New Roman">6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

?。?FONT face="Times New Roman">7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

?。?FONT face="Times New Roman">8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

　（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

奧山世紀(jì)城業(yè)主交房驗房注意事項五：生活設(shè)施

　1、供電

?。?FONT face="Times New Roman">1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。

?。?FONT face="Times New Roman">2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

?。?FONT face="Times New Roman">3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。免費驗房熱線TEL:83773197或加我QQ:2074805078 ，5分鐘回電。

?。?FONT face="Times New Roman">4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。

　（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。

?。?FONT face="Times New Roman">6）用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

　2、燃?xì)?/FONT>

?。?FONT face="Times New Roman">1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　（2）燃?xì)馐欠駮惩ā?/FONT>

　3、電訊與線路

?。?FONT face="Times New Roman">1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

?。?FONT face="Times New Roman">2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

?。?FONT face="Times New Roman">3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

?。?FONT face="Times New Roman">4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

此外，針對大多數(shù)不會驗房的業(yè)主，金福源裝飾還推出了幫助客戶免費驗房的服務(wù)。把客戶的家當(dāng)成自己的家來做是金福源裝飾的服務(wù)理念，用心去服務(wù)每一個客戶，保證質(zhì)量，最后得到了廣大客戶的肯定。把每一位客戶的家都當(dāng)成自己的家來裝修，做好每一次服務(wù)，來提升自己的實力，同時也提升了公司的品牌知名度和美譽度。免費驗房熱線TEL:83773197或加我QQ:2074805078 ，5分鐘回電。