許多人都沒有想到,在普通住宅需求特征中從未獲得強調(diào)的“私密性”,是設計師眼中高端物業(yè)的第一要義,“高密度低私密的別墅與高端物業(yè)無緣?!?/FONT>
高端物業(yè)的私密性是豪宅設計中首要考慮的問題,試想,一套大幾百萬,甚至上千萬元的高端物業(yè),其居住者的身價最低是高端物業(yè)的幾倍,有甚者可達到十幾倍、幾十倍,如何保障住宅的私密空間,自然而然成為設計師首先要攻破的難題。
比如,對于高層頂級豪宅必備電梯,不管是三梯兩戶還是三梯四戶的電梯配置,總之,只要業(yè)主在電梯里,就最好沒有人打擾,直到他回家,這在豪宅里叫做私密性。在電梯間實現(xiàn)私密性的方法很多,比如插卡式,只有當主人插入自己的電梯卡才會停在那一層。

再比如,進門后得先有堂,豪宅進門后不是“玄關(guān)”而是“堂”,首先是“登堂入室”的尊貴氛圍;其次,“堂”有著很好的“承上啟下”的作用,因為之后就是客廳、起居廳、餐廳、書房、臥室等在功能上既獨立又連續(xù)的多個房間,需要“堂”的貫穿,這些都是私密性的很好體現(xiàn)。
就別墅而言,私密性則要通過巧妙運用外墻、水系壕溝、樹木、花架等建筑,在豪宅四周搭起屏障,萬科金域榕郡的梯度景觀帶其實也就體現(xiàn)了這種私密性的需求。
資源,豪宅建筑基礎
所謂高端物業(yè)應該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。”
然而資源的占有也帶來另一個問題:高端物業(yè)對于土地價值的透支。事實上,高端物業(yè)主要由土地價值和房地產(chǎn)價值兩方面決定,而中國的高端物業(yè)則多存在透支土地價值來彌補房地產(chǎn)價值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休閑建筑”———這些發(fā)展商最愛熱炒的地段價值要素,也就是通常說的地段價值、區(qū)域價值。
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