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二手房的挑選技巧

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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 住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應格外注意。


  1. 查明產(chǎn)權狀況

“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的,“身份”比較復雜,了解其產(chǎn)權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是,產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權證。


  1. 看清房屋結(jié)構(gòu)

“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。

選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。


  1. 考察環(huán)境和配套

舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。


  1. 了解物業(yè)管理狀況

對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用,出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài),選擇時宜慎重。
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