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今年下半年廈門的房產(chǎn)政策放松的可能性有多大？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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牽一發(fā)而動全身?！眹敛康囊患埞?，引發(fā)整個(gè)市場對房地產(chǎn)板塊的大幅拋售。本月19日晚間，國土資源部聯(lián)合住建部下發(fā)的緊急通知，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松，已放松的要立即糾正，鞏固調(diào)控的成果。

毫無意外的是，本周五，房地產(chǎn)的板塊沒有逆天似的回調(diào)，而是再次成為主力資金拋棄的對象。根據(jù)大智慧提供的數(shù)據(jù)，20日，房地產(chǎn)板塊的下跌幅度為0.9個(gè)百分點(diǎn)，排在漲跌榜的最末一位。

一改往年，在最新發(fā)布的業(yè)績預(yù)告中，房地產(chǎn)的上市公司的業(yè)績也喜憂參半，不再呈現(xiàn)一派欣欣向榮之景，這會否加劇市場對房地產(chǎn)板塊的悲觀?在已經(jīng)快三年均沒有太大起色之后，機(jī)構(gòu)又是如何看待房地產(chǎn)板塊的?

價(jià)格持續(xù)回暖無望房企利潤難有起色

18日，統(tǒng)計(jì)局公布的6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。其中，新建的商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，比5月份增加19個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，比5月份增加13個(gè)?；嘏臄?shù)據(jù)，讓市場對房地產(chǎn)燃起“王者歸來”的希望。然而，在分析人士看來，這種希望落空的可能性比較大。

上半年的數(shù)據(jù)具有四個(gè)特點(diǎn)，東方證券的研究人員表示：“一是同比看，八成的城市房價(jià)仍然是負(fù)增長，調(diào)控取得的效果應(yīng)該承認(rèn);二是具有指引作用的重點(diǎn)城市房價(jià)僅是剛剛反彈;三是環(huán)比漲幅比較溫和，房價(jià)上漲的城市中環(huán)比漲幅多數(shù)集中在0.1~0.3%之間;四是領(lǐng)漲房價(jià)的主要是90平方米及以下的剛需盤，個(gè)別城市是90~144平方米首改性住房，而144平方米以上的住房漲幅較低。”因此，該人士并不認(rèn)為數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)板塊有實(shí)質(zhì)性的推動作用。

事實(shí)上，對于房地產(chǎn)板塊的不利因素還不止如此。從陸續(xù)公布的半年報(bào)來看，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績也達(dá)不到往年的水準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報(bào)和預(yù)告等形式發(fā)布了上半年利潤情況，約占滬深上市房企總數(shù)的六成。其中，在排名前100位的17家大型房企中，47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤下滑，而排名在100位后的中小型房企的指標(biāo)更要高上12個(gè)百分點(diǎn)。“虧損房企的數(shù)目已經(jīng)超過了2011年年報(bào)披露的8家，表明2011年2月開始的新一輪調(diào)控政策對房企利潤影響深入，大型的房企所受影響也非常明顯?！狈治鋈耸勘硎荆骸霸跔奚麧櫋⒁詢r(jià)換量的情況下，即便銷售額增加，其利潤受到帶動作用也會減弱，因此房企利潤方面短期內(nèi)依然難有起色。”