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二手房交易注意事項(xiàng)，不看吃大虧！

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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最近在廣大的網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)中，二手房這個(gè)詞特別火。這是由于現(xiàn)在的新房房?jī)r(jià)炒得越來越高從而新房的購(gòu)買受到的限制越來越大，因此很多人轉(zhuǎn)而把目標(biāo)轉(zhuǎn)為二手房。所以二手房交易越來越火，越來越多的人關(guān)注二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)。今天小號(hào)角據(jù)此需求重點(diǎn)剖析一下二手房交易的相關(guān)注意事項(xiàng)。

購(gòu)買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

二手房過戶流程注意事項(xiàng)一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。

其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

二手房交易注意事項(xiàng)，不看吃大虧！-圖片

二手房交易注意事項(xiàng)，不看吃大虧！-圖片2

二手房過戶流程注意事項(xiàng)二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性

讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

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二手房過戶流程注意事項(xiàng)三：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

二手房過戶流程注意事項(xiàng)四：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

二手房過戶流程注意事項(xiàng)五：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問題

購(gòu)買者千萬不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

二手房過戶流程注意事項(xiàng)六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

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二手房過戶流程注意事項(xiàng)七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

二手房過戶流程注意事項(xiàng)八：合法徹底辦理過戶注意交費(fèi)時(shí)間

要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

如房東還有水電費(fèi)未結(jié)清，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。

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二手房交易注意事項(xiàng)買家禁忌

禁忌一：輕信虛假報(bào)價(jià)

二手房交易的大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。

市民陳先生想在南京江寧河定橋購(gòu)買一套二手房，他在幾個(gè)二手房論壇上發(fā)現(xiàn)，很多房源單價(jià)只有10000元/平米，于是他按照聯(lián)系電話和中介取得了聯(lián)系。當(dāng)來到中介門店以后，陳先生傻眼了。“我想看的房子，統(tǒng)統(tǒng)賣出去了！置業(yè)顧問就借機(jī)向我推薦別的房源，可是價(jià)格上就貴了太多?！?/p>

這里推薦大家一個(gè)方法——在買房之前盡量選擇查詢大的二手房網(wǎng)站，切勿輕信小中介的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

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禁忌二：不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

與新房相比，二手房的交易要復(fù)雜一些。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是必不可少的，切不可因?yàn)閼卸韬雎?。其?shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，第一是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其它證件；第二是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；第三是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

禁忌三：看見優(yōu)點(diǎn)就忘了缺點(diǎn)

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力……作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。

禁忌四：急于交定金

沒有了解意向購(gòu)買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

最后小號(hào)角在這里提醒一下大家，購(gòu)買二手房時(shí)候要時(shí)時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)刭?gòu)買二手房的相關(guān)政策，不要盲目購(gòu)買。如果您在購(gòu)買二手房之后還想對(duì)房子進(jìn)行在裝修需要設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)>>>，裝修界出版的這款具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)軟件，讓您不再收的到裝修設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方面的困擾。如果您深陷裝修公司施工的泥潭里不可自拔，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)驗(yàn)房>>>，我們就是讓您擺脫泥潭最好的幫手。