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如何簽訂裝修合同？這六點你必須知道

時間：三天前
來源：裝修界

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在裝修過程中，大家們都要和裝修公司簽訂裝修合同。但是很多人都不了解在簽訂裝修合同時有什么需要注意的地方，害怕自己被裝修公司忽悠。為了避免在裝修的過程當(dāng)中產(chǎn)生各種糾紛，在簽訂裝修合同的時候一定要謹(jǐn)慎，那么今天小編就給大家羅列以下幾點供大家簽訂裝修合同參考。

1.查驗裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房；合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明裝修施工地點及面積。

2.寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。

如何簽訂裝修合同？這六點你必須知道

3.寫明工價、付款方式和工期。無論采用何種承包方式，合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守。

4.詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題。因此，無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時間和地點。

5.質(zhì)量竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。合同中的質(zhì)量和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。

6.應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對立。合同訂立后，雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于糾紛的處理方式，可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會請求調(diào)解，或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成，可以約定申請仲裁，或向法院起訴。

其它注意事項：

如何簽訂裝修合同？這六點你必須知道-圖片1

合同文本需要齊全：在簽訂裝修合同的時候一定要看一下裝修公司的合同文本是不是很齊全，要知道完整的家裝合同會包括主合同，補充合同，設(shè)計圖紙(平面圖、立面圖)，預(yù)算單，施工材料明細(xì)單等。其中的補充合同指的是主合同上沒有，但是有一些要約定清楚的東西，就需要在簽一份補充合同。如果業(yè)主對其中的內(nèi)容不太懂，建議請一個專業(yè)的第三方監(jiān)理幫忙監(jiān)督審查。

明確施工工期及延期賠償：一定要在合同當(dāng)中寫清楚開工與完工時間，什么情況下可以延期施工，如果延期需要賠償多少錢。如果沒有合同條款的約束，就等于是給了一些施工隊伍無限拖延工期的可乘之機。

業(yè)主簽字同意之后才可以追加預(yù)算或變更設(shè)計：有一個很常見的問題就是前期前期漏項后期要求追加預(yù)算，如果前期在合同上注明了追加預(yù)算或者改動設(shè)計要業(yè)主“書面簽字同意”，那么業(yè)主就有了保障。

如何簽訂裝修合同？這六點你必須知道-圖片3

分期付款，多留尾款：現(xiàn)代大部分的裝修公司都已經(jīng)實施了分期付款，等每一個裝修節(jié)點驗收通過后才收錢，但是要強調(diào)的是裝修尾款的比例，如果比例很低的話，一些不良的施工隊很容易就會因為鬧糾紛撂挑子不管了。因此可以多留一些尾款，讓裝修更有保障。

確定好保修條款：不是說裝修完了就萬事大吉了，要知道裝修的工序非常的繁雜，難免會出現(xiàn)一些問題，為了保障后期施工質(zhì)量，讓自己住的安心，保修條款一定不能漏掉?？囱b修公司是包工包料全權(quán)負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，還有其他的保修條款，這些都要協(xié)商好。

成品保護：成品保護也是合同中很容易就被漏掉的一個事項，主要包括現(xiàn)場材料的保管，門窗包裹與地漏覆蓋等成品和半成品的保護。什么東西要用什么保護，怎么保護，保護到什么程度，如果出現(xiàn)損壞劃傷，該怎么賠償，這些在前期業(yè)主和裝修公司都要溝通清楚并寫進(jìn)合同里。