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二手房交易合同千萬(wàn)不要包含這五種情況，否則合同無(wú)效

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二手房交易合同千萬(wàn)不要包含這五種情況，否則合同無(wú)效

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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近年來(lái)隨著我國(guó)為了控制房?jī)r(jià)，各種限制房產(chǎn)交易政策層出不窮。很多朋友對(duì)這些政策并不是很熟悉，這也就導(dǎo)致了房產(chǎn)交易中各種矛盾與日俱增。尤其是二手交易中的合同更是這些矛盾發(fā)生的重災(zāi)區(qū)。大家也都知道二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為二手房交易進(jìn)行的前提，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)結(jié)果。故而這個(gè)問(wèn)題對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō)如何維護(hù)自己的權(quán)利來(lái)說(shuō)是關(guān)鍵問(wèn)題，那么二手房合同什么情況下是無(wú)效的？無(wú)效合同可以撤銷(xiāo)并申請(qǐng)退房嗎？今天小號(hào)角在這里給大家提供5點(diǎn)建議，讓大家輕松購(gòu)房無(wú)煩惱！

二手房交易合同千萬(wàn)不要包含這五種情況，否則合同無(wú)效

一、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者常見(jiàn)的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。

有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無(wú)效且無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同會(huì)被判定為無(wú)效。

二、考慮是否有房屋承租人

在二手房交易過(guò)程中，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，因此購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣(mài)方賣(mài)房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的說(shuō)明，承租人提出購(gòu)買(mǎi)房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無(wú)效狀態(tài)，也就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易。另外購(gòu)房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，購(gòu)房者也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形。

三、被查封或作為抵押物的房屋

被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等方式注銷(xiāo)抵押之后再出售。涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意確保賣(mài)方及時(shí)還清貸款，解除抵押，通常正常操作風(fēng)險(xiǎn)還是可以避免的。

四、存在違章或已公告拆遷

存在違章建筑的房子，如果房屋的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門(mén)限期整改，那么改房屋的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣(mài)房者在沒(méi)有恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買(mǎi)家可以根據(jù)情況要求解除購(gòu)房合同并退房。另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過(guò)戶(hù)的。

五、特殊產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的房屋

一些特殊產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買(mǎi)賣(mài)合同多屬于無(wú)效范圍。常見(jiàn)的有：承租公房、農(nóng)村集體土地上的房屋（小產(chǎn)權(quán)房）、部分產(chǎn)權(quán)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等。類(lèi)似于這樣的房產(chǎn)，其交易條件往往受到政府和國(guó)家的限制，購(gòu)房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失。

二手房交易合同千萬(wàn)不要包含這五種情況，否則合同無(wú)效-圖片2

注：質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎？

很多購(gòu)買(mǎi)新房的朋友會(huì)注意到如果房屋質(zhì)量問(wèn)題較大導(dǎo)致無(wú)法入住的，可申請(qǐng)退房。但是二手房遇到質(zhì)量想要退房可不是那么簡(jiǎn)單。由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對(duì)于賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣(mài)方已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)方已明知瑕疵的，則賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。

小貼士：退房的法律基礎(chǔ)

根據(jù)我國(guó)《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷(xiāo)合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。

二手房交易合同千萬(wàn)不要包含這五種情況，否則合同無(wú)效-圖片3

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的；3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

以上5點(diǎn)言簡(jiǎn)意賅的的概括了二手房在交易合同中的無(wú)效的情況，希望大家回頭細(xì)細(xì)研究一下能夠在簽署二手房交易合同時(shí)候做到胸有成竹。您在簽署合同之后，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)驗(yàn)房收房>>>，您將驗(yàn)房收房的重大任務(wù)交給我們，我們必定給您一個(gè)滿意的答復(fù)！如果您對(duì)房屋設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)有自己想法，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)>>>，最專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)軟件將全程保障您裝修每一分每一秒！