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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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如今，房?jī)r(jià)不斷上漲，甚至超出了很多人的經(jīng)濟(jì)能力，因此越來(lái)越多的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。而在進(jìn)行二手房交易之前，需要對(duì)二手房的交易流程以及相關(guān)的交易稅費(fèi)的問(wèn)題有一些了解。那么二手房交易流程是什么呢？二手房應(yīng)該如何計(jì)算交易稅費(fèi)呢？接下來(lái)，我們一起來(lái)看看吧！

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二手房交易流程是什么？

一、進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。

在北京進(jìn)行二手房交易簽約之前,核驗(yàn)內(nèi)容主要看是否符合北京限購(gòu)政策,提交材料之后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交材料進(jìn)行初步核查,之后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn),核驗(yàn)的時(shí)間為5個(gè)工作日內(nèi)。

二、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道。

買(mǎi)方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

三、進(jìn)行網(wǎng)簽。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止出現(xiàn)一房多賣(mài),簽合同后可以撤銷(xiāo)。

在進(jìn)行網(wǎng)簽的過(guò)程中，第一要交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，接下來(lái)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，然后雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)，最后在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

四、申請(qǐng)房屋的貸款(公積金貸款或是商業(yè)貸款)。

如果購(gòu)房者按揭買(mǎi)房，要到銀行做按揭貸款，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。如果能夠一次清付清二手房?jī)r(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金”環(huán)節(jié)。

“資金”是指買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或者二手房?jī)r(jià)款全額打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方；如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款或者二手房?jī)r(jià)款再打回給買(mǎi)方。

銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金，則可以省去這筆費(fèi)用。

五、過(guò)戶及交稅

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

　　至于辦證時(shí)間，關(guān)內(nèi)是5個(gè)工作日出新證，關(guān)外寶安也是5個(gè)工作日，龍崗則是20-30個(gè)工作日(2000年以前的舊證是30個(gè)工作日，2000年以后的新證是20個(gè)工作日)。交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng);如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買(mǎi)家到場(chǎng)。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國(guó)土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。

六、后續(xù)事項(xiàng)。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

二手房如何計(jì)算交易稅費(fèi)？

在二手房交易的過(guò)程中主要涉及三種稅費(fèi)，并且在各種情況下征收的稅款各不相同:

一、個(gè)人所得稅。

需要按照全額的1%或者是差額的20%,征收，并且房本滿5年免收。

二、營(yíng)業(yè)稅。

2016年5月1日起需要繳納營(yíng)業(yè)稅，具體情況如下:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%征收率全額繳納稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,以差額(銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后)按照5%的征收率繳納稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征稅。

三、契稅。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

以上就是關(guān)于二手房交易流程是什么以及二手房如何計(jì)算交易稅費(fèi)的詳細(xì)介紹，相信大家看到這里對(duì)于二手房如何交易已經(jīng)有所了解。二手房的確比較實(shí)惠，而且對(duì)于很多年輕朋友們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的選擇，但是在交易過(guò)程中，也需要我們多加注意。希望能夠幫助到大家！點(diǎn)擊獲取免費(fèi)量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)