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新房驗(yàn)房主要注意什么，驗(yàn)房須知有哪些

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新房驗(yàn)房主要注意什么，驗(yàn)房須知有哪些

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房屋建筑完成之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)及時(shí)通知購(gòu)房者收房。通知的內(nèi)容有交房時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、未能按時(shí)收房(根據(jù)原因)的處理辦法等。當(dāng)購(gòu)房者接到收房通知之后，往往會(huì)非常興奮，并會(huì)顯得有些不知所措，不知道怎樣來(lái)驗(yàn)收房？房子是否會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題？這時(shí)我們首先就要知道驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)，然后準(zhǔn)備驗(yàn)房常用工具和知曉驗(yàn)房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。小編這次為特意為大家介紹一下在房屋建造完成之后，新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)，還有驗(yàn)房須知都有哪些內(nèi)容，希望為大家提供幫助。

新房驗(yàn)房主要注意什么，驗(yàn)房須知有哪些-圖片1.jpg

一、新房驗(yàn)房主要注意什么

1、樓地面是否平整：需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

2、墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

4、門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方；第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，避免不必要的破財(cái)。

5、進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。

6、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損：驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完好。

7、層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8、排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

9、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？

10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

11、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

新房驗(yàn)房主要注意什么，驗(yàn)房須知有哪些-圖片2.jpg

12、檢查門(mén)窗：

(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。

(2)門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。

(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框。門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。

(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊，可否妥當(dāng)關(guān)上。

(7)窗戶(hù)玻璃是否完好。

13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

14、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？

15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

16、將房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿(mǎn)意？

17、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）

18、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）

19、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）

二、新房驗(yàn)房須知：

開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)該為你提供的資料

1、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

4、《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

5、《竣工驗(yàn)收備案表》(開(kāi)發(fā)商至少提供編號(hào))

6、面積實(shí)測(cè)報(bào)告

7、分戶(hù)驗(yàn)收記錄

驗(yàn)房咨詢(xún)時(shí)您需要準(zhǔn)備的資料：

購(gòu)房合同原件（或者復(fù)印件一份）和合同附件

需要您配合的檢查

1、蓄水實(shí)驗(yàn)，原則上由物業(yè)工程部工作人員或驗(yàn)房人員指導(dǎo)，業(yè)主自行完成。如果驗(yàn)房后立即蓄水，需得到業(yè)主的配合才能完成。蓄水24個(gè)小時(shí)后，再看是否滲漏。

2、屋面、露臺(tái)等項(xiàng)目的檢查需具備安全條件（別墅用戶(hù)）

3、電和水的檢查要求具備供水、供電的條件。

房屋主體結(jié)構(gòu)、工程施工質(zhì)量、材料使用情況檢測(cè)項(xiàng)目

新房驗(yàn)房主要注意什么，驗(yàn)房須知有哪些-圖片3.jpg

1、套內(nèi)空間:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)尺寸核對(duì)，幾何尺寸比對(duì)、外窗窗臺(tái)距離地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿豎向桿間凈距、室內(nèi)凈高：

2、頂棚：是否平整，有無(wú)開(kāi)裂、脫落、露筋、銹點(diǎn)：

3、墻面：是否平整、有無(wú)空鼓、開(kāi)裂、脫落、露筋、爆灰、龜裂：

4、地面：是否平整、有無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露筋、起沙：

5、陽(yáng)臺(tái)：是否平整、有無(wú)開(kāi)裂、有無(wú)地漏、是否倒返水：

6、廚房：有無(wú)計(jì)量表支架，排煙止回閥，煙道，防火圈，報(bào)警器：

7、衛(wèi)生間：插座有無(wú)防濺蓋板，進(jìn)水蓄水試驗(yàn)：

8、梁柱：陰陽(yáng)角，有無(wú)大小頭，方正度，垂直度：

9、洗衣機(jī)位：水和電源是否到位、合理，有無(wú)地漏：

10、窗戶(hù)

a）窗框：是否穩(wěn)固、周正、表面平整、有無(wú)損傷、附件是否安裝到位、材料是否符合合同：

b）窗戶(hù)：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、安裝平正、配件是否完好、材質(zhì)是否符合合同：

c）玻璃；是否完好（安全玻璃的使用情況）：

d）把手：是否完好、牢固、靈活：

e）密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密：

f）窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、滲水：

g）窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙.

11 、門(mén)

a)門(mén)框：是否漆面完好，穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封，變形，

b)門(mén)扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致：

c)門(mén)鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊：

d)門(mén)把：是否牢固。操作靈活：

e)門(mén)軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)：

f)貓眼：是否完好、視野清晰：（一般裝修后安裝好）

g)門(mén)鈴：是否按鈕完好，加電有聲;(一般裝修后安裝好)

h)可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。（一般裝修后安裝好）

12、水電

a）電源總閘：是否完好、有效，各回路狀況：

b）電表：是否完好，底數(shù)讀數(shù)：

c）電源開(kāi)關(guān)：是否牢固，完好，靈活：

d）電源插座：是否牢固，完好，有電，相位是否正確：

e）燈座：是否牢固，完好，有電：

f）燈開(kāi)關(guān)：是否牢固，完好，有效：

g）電話插座：是否牢固、完整：

h）信息插座：是否完好，完整：

i）有線插座：是否完好，穩(wěn)固：

j）水表：是否完好，底數(shù)：

k）閥門(mén)：閘閥是否完好：

l）上水管：是否水管完整，無(wú)滲水，無(wú)明顯磕碰：

m）下水管：是否封口完整，下水通暢，無(wú)滲水，水封高度：

n)空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全：

o)地漏：低平高低差，是否暢通，灌水試驗(yàn)：

p)走向明示：有無(wú)地面水，電管標(biāo)線：

q)防雷：有無(wú)等電位連接：

r)防水：有無(wú)屋面、外墻滲水

看到這里，相信大家對(duì)新房驗(yàn)房都有了一定的了解，希望現(xiàn)在正在準(zhǔn)備購(gòu)置新房和以后準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友們都有所警覺(jué)，避免出現(xiàn)和開(kāi)發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，在驗(yàn)房時(shí)注意檢查細(xì)節(jié)，不給開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)，最后祝大家生活愉快，希望大家喜歡小編的文章，如有不足請(qǐng)諒解。