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興寧的小產(chǎn)權房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅
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房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房主可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。但是小產(chǎn)權的“房產(chǎn)證”卻與普通商品房的不一樣，那我們一起來看一下興寧的小產(chǎn)權房能辦房產(chǎn)證嗎？購買興寧的小產(chǎn)權房要交多少稅？
興寧的小產(chǎn)權房能辦房產(chǎn)證嗎？
1、國務院辦公廳發(fā)出《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》強調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房?！?/p>
2、《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》，明確規(guī)定：“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>
3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。
4、在村集體土地上建設的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預售許可證或銷售許可證，也不能辦理預售許可證或銷售許可證。
購買興寧的小產(chǎn)權房要交多少稅？
1、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
2、因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。
以上就是興寧的小產(chǎn)權房能辦房產(chǎn)證嗎？購買興寧的小產(chǎn)權房要交多少稅？的全部內(nèi)容，小產(chǎn)權房雖然價格較低，具有一定的優(yōu)勢，但是希望大家在購買之前，一定要考慮房產(chǎn)證和交稅問題，避免自己在以后的日子中遇到問題。
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