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買十堰的小產(chǎn)權房如何貸款？如何保證自己的權益
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許多購房者選擇貸款來購買房產(chǎn)，因為這些年不斷走高的房價。貸款買房越來普遍，普通的商品房可以貸款購買，那么小產(chǎn)權房呢？今天我們一起來看一下買十堰的小產(chǎn)權房如何貸款？以及購買小產(chǎn)權房之后如何保證自己的權益吧。
買十堰的小產(chǎn)權房如何貸款？
1、明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。
2、小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。
3、小產(chǎn)權房由于無法辦理相關的房產(chǎn)證，在購買之后也是不被法律認可的房子。而且小產(chǎn)權房就是違章建筑，極容易遭遇被強行拆除的情況。一旦房子所占的耕地被收回，購房者是得不到任何經(jīng)濟方面的賠償?shù)摹?/p>
十堰小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益？
1、小產(chǎn)權目前從法律角度上來說是不允許買賣的，因此，私下售賣小產(chǎn)權也存在一定的風險，是不被法律所保護的。
2、購買小產(chǎn)權房時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的小產(chǎn)權房；，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆。
3、即使是購買合法建造的小產(chǎn)權房，也存在以下風險：
（1）不能取得產(chǎn)權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權變動。
（2）小產(chǎn)權房不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
（3）小產(chǎn)權房一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質量、物業(yè)以及相關的售后服務都無法保證。
（4）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關政府部門的監(jiān)管，而小產(chǎn)權房的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題。
（5）如遇到征地或拆遷，小產(chǎn)權房可能得不到有效的法律保障。
以上就是關于十堰的小產(chǎn)權房如何貸款？購買十堰小產(chǎn)權房之后如何保證自己的權益的介紹了，雖然小產(chǎn)權房價格相對普通商品房較為便宜，但是沒有房產(chǎn)證無法貸款購買。所以小編提醒大家一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，注意維護自己權益。
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