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公積金貸款購買心儀的房子是許多購房者選擇使用的貸款方式,因為它的利率更低也更方便。但是購房者能夠獲得的公積金貸款額度是不一樣的。那么五華小產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣可以用公積金貸款嗎?五華買小產(chǎn)權(quán)房公積金貸款流程是什么?小編和大家一起來看一看這兩個問題。
買五華小產(chǎn)權(quán)房能用公積金貸款嗎?
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面,大產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或在買賣交易時轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。
1、若要憑借房產(chǎn)進行抵押變現(xiàn),必須提供銀行認可的房產(chǎn)證明,而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,所以無法通過銀行申請貸款和抵押,小產(chǎn)權(quán)房,是指未繳納土地出讓金等費用,在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,這種房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證,房管局也不會為此類購房合同予以備案。
2、眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的,當然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款,小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
3、由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定,因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”,但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”,不可能得到法律庇護,購房者也就不要抱有僥幸心理。
五華小產(chǎn)權(quán)房公積金貸款流程是什么?
1、住房資金管理核心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理核心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理核心審核、審批。
3、住房資金管理核心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
以上就是五華小產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣可以用公積金貸款嗎?五華買小產(chǎn)權(quán)房公積金貸款流程是什么?的全部內(nèi)容了,如果可以的話,我們購房者可以選擇公積金貸款來減少貸款,節(jié)省更多的錢。
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