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青羊的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎

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青羊的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)如今真是讓人嘆為觀止，想要買(mǎi)房簡(jiǎn)直比登天還難！不過(guò)，青羊的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上要比商品房便宜許多，下面小編想大家說(shuō)分享一下青羊的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有法律效力嗎？小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同需要網(wǎng)簽嗎？這兩個(gè)問(wèn)題的解答。

青羊的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎.png

青羊的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有法律效力嗎？

1.小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！?/p>

　　 2.現(xiàn)實(shí)中，一直認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，但也存在特殊情況，即要是小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。

　　 3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，而用益物權(quán)是一種不完整和受限制的所有權(quán)，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權(quán)，故此，其流轉(zhuǎn)條件理應(yīng)受到限制，不能簡(jiǎn)單等同于其他具備完全所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于所有權(quán)不完整的財(cái)產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓合同的效力至少也是有待商榷，不能徑直認(rèn)定其為有效。

4.《土地管理法》第６３條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”該禁止性規(guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)做了嚴(yán)格的限制，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民實(shí)質(zhì)上是使用土地進(jìn)行了非農(nóng)建設(shè)，該種行為被法律所禁止，轉(zhuǎn)讓合同自始無(wú)效。

在青羊買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？

小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)，所以一般買(mǎi)賣(mài)交易都是屬于私下交易的，不受法律保護(hù)，也就不能在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽了，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面，小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買(mǎi)賣(mài)。

　　網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過(guò)核實(shí)的，其結(jié)果會(huì)讓人更加信服，所以再合適業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)之后肯定是通不過(guò)的，雖然通過(guò)網(wǎng)簽找房子會(huì)更方便、快捷，房屋買(mǎi)賣(mài)通過(guò)網(wǎng)簽，將信息對(duì)外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開(kāi)，但由于小產(chǎn)權(quán)的特殊性暫不能網(wǎng)簽。

　　以上內(nèi)容是小編為大家整理的關(guān)于青羊的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同有法律效力嗎？小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房需要網(wǎng)簽嗎？這個(gè)問(wèn)題的解答。但是還要提醒大家，雖然小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格上要比商品房便宜，但是畢竟它們目前是沒(méi)有任何的制度約束的，因此，購(gòu)買(mǎi)之前還是要注意。