您好，歡迎來到

青岛裝修網(wǎng)!

青岛預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

青岛 [切換]

青岛裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

首頁(yè)
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊(cè)

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請(qǐng)免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請(qǐng)裝修保障
裝修公司

青岛裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場(chǎng)溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
装修流程
相关法规
二手房交易中會(huì)出現(xiàn)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?怎么規(guī)避?

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

二手房交易中會(huì)出現(xiàn)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?怎么規(guī)避?

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1433

　　如今人們買房子，二手房交易量越來越多，但是二手房交易其中會(huì)涉及很多手續(xù)，稍不留心就會(huì)陷入糾紛。這就需要我們多多了解相關(guān)知識(shí)來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。那么，二手房交易中會(huì)出現(xiàn)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?怎么規(guī)避?今天小編就給大家奉上一份二手房交易風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)及規(guī)避攻略，來看看~

QQ截圖20170608160634.jpg

　　一、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

　　1、了解是否屬于允許出售的房屋

　　因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

　　此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4、了解購(gòu)買“二手房”的程序

　　購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

　　5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

　　6、付款方式

　　在購(gòu)房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。

　　比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

　　7、交房時(shí)間

　　在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　8、違約責(zé)任

　　買賣雙方在合同約定時(shí)較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

QQ截圖20170608160614.jpg

　　二、如何規(guī)避買賣風(fēng)險(xiǎn)?

　　交易風(fēng)險(xiǎn)既然客觀存在，那么我們必須采取一定措施來規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。以下：

　　1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

　　2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

　　3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

　　5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

　　6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

QQ截圖20170608160624.jpg

　　除此之外，作為購(gòu)房人要從自身加強(qiáng)對(duì)于二手房知識(shí)的了解和學(xué)習(xí)。在這個(gè)過程中有幾個(gè)方面必須注意：

　　(1)要檢查房屋手續(xù)是否齊全;

　　(2)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

　　(3)核實(shí)交易房屋是否在租;

　　(4)檢查土地情況和土地的使用年限;

　　(5)市政規(guī)劃是否影響;

　　(6)福利房屋是否合法;

　　(7)單位房屋是否侵權(quán);

　　(8)物管費(fèi)用是否拖欠;

　　(9)中介公司是否違規(guī);

　　(10)合同約定是否明確。

QQ截圖20170608160646.jpg

　　購(gòu)房也有風(fēng)險(xiǎn)，交易需謹(jǐn)慎！相信通過上面的詳細(xì)介紹，大家已經(jīng)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)隱患有了認(rèn)識(shí)，也對(duì)如何規(guī)避有了了解。》》》免費(fèi)驗(yàn)房《《《那么，在交易中一定要注意相關(guān)問題，不能馬虎，畢竟購(gòu)房是大事，關(guān)乎錢財(cái)身家。希望大家都能買到心儀的房子，購(gòu)房順利！