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二手房交易中如何規(guī)避買到查封房？

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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　　二手房市場現(xiàn)在如火如荼，但是購買過程中還是會出現(xiàn)各種狀況。由于房屋情況不熟悉，相關(guān)法規(guī)不了解，很容易上了中介和黑房東的騙，造成一些損失。某地一男子花100多萬買了一套二手房，當他拿著房產(chǎn)證去辦理過戶手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)竟因借款糾紛已被法院查封，當時就傻了眼。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，司法部門查封的房源，不能進入二手房市場交易。但是還是有查封房出現(xiàn)在二手房交易市場中進行出售的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀人坦言，他在過去一年中能碰到10起，如今半年就20起。近年來，在為二手房交易市場有不少類似情況，那到底該如何避免此事?二手房交易中如何規(guī)避買到查封房?


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　　一、什么是查封房


　　查封房，是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實際處于被公檢法機關(guān)依法查封狀態(tài)下的房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。


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　　二、什么情況下容易碰到查封房


　　市值410萬的房子，如果買家一次性付款，350萬元就賣。當你懷疑為啥會這么時，賣家會以著急用錢為借口，消除你的疑慮。買家擔心這么的房子被搶，趕緊定下，向賣家付了定金。中間的一切操作都很正常，等到去過戶時，才發(fā)現(xiàn)這個房子已經(jīng)被查封。

　　比較容易上當?shù)氖侵辟I房的購房者，多數(shù)情況下由于擔心房子被別的購房者買走，買房前考慮不周，急于付房款。一般查封房的賣家也找此類買房者下手。


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　　三、如何盡量減少損失


　　1.盡可能了解到賣家的實際狀況

　　了解清楚賣家賣方的動機，是要賣方補倉?想換新房?還是想要償還債務(wù)。只有了解清楚賣家的動機，才能規(guī)避潛在的風險。

　　2.購房時進行資金監(jiān)管

　　買房前如果不能了解到賣家的實際狀況，在購房時，較好實行資金監(jiān)管，現(xiàn)在一般銀行都有這項服務(wù)。資金監(jiān)管的好處是可以在出現(xiàn)問題時立馬停止資金流動，避免更大的損失。


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　　四、如何規(guī)避查封房


　　1.簽約前—房屋核驗

　　在簽訂買賣合同之前，一定要到住建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態(tài)。若已經(jīng)被查封，千萬不能購買!或者經(jīng)過核驗后，房子沒有被查封，但是通過一些渠道了解到賣方存在較多債務(wù)糾紛時，買方也要謹慎購買。

　　2.簽約時—相關(guān)條款寫進合同

　　可以在合同里寫清楚：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益。

　　3.簽約后—進行資金監(jiān)管

　　如果房屋買賣合同已經(jīng)簽約，這時候可以選擇在交易時用資金監(jiān)管的形式。房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金也是安全的，從而減少購房者的損失。


　　二手房交易問題層出不窮，雖然買到房子過程繁瑣，但也千萬不能心急。一定要仔細查驗，根據(jù)法規(guī)一一核實，多了解多打聽才不致上當受騙。簽訂購房合同時，最好將相關(guān)條款的寫進合同里，權(quán)責明確，以防萬一，維護好自己的利益。

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