您好，歡迎來到

合肥裝修網(wǎng)!

合肥預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

合肥 [切換]

合肥裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

首頁(yè)
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊(cè)

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請(qǐng)免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請(qǐng)裝修保障
裝修公司

合肥裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場(chǎng)溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
装修流程
相关法规
二手房交易中有哪些陷阱？如何避免？

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

二手房交易中有哪些陷阱？如何避免？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1172

　　近年來，二手房市場(chǎng)走高，交易量明顯增多，但問題也隨之增多。這些問題不僅僅出現(xiàn)在合同的簽訂上，還出現(xiàn)在房屋中介等方面。買房者一個(gè)不小心就容易掉進(jìn)陷阱，陷入煩惱。那么，二手房交易的常見陷阱有哪些?如何才能夠避免落入購(gòu)房陷阱?要想完美避開陷阱，必先提前了解陷阱。今天就跟著小編一起看看二手房交易中有哪些陷阱?又該如何避免?

QQ截圖20170609132731.jpg

　　一、二手房交易的那些陷阱

　　1、產(chǎn)權(quán)陷阱

　　這是二手房交易陷阱中常見的形式之一，一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)是可以由房屋人依法進(jìn)行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機(jī)構(gòu)依法查封，或者限制交易，又或者是已經(jīng)被抵押，那么該房屋的買賣合同就會(huì)被視為無效。

　　2、質(zhì)量陷阱

　　二手房的使用時(shí)間比較長(zhǎng)，因此多少都會(huì)存在一些質(zhì)量問題，售房者一般在售賣時(shí)都會(huì)先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時(shí)購(gòu)房者就很容易掉入質(zhì)量陷阱中。為了避免發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要注意仔細(xì)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，當(dāng)然也可以聘請(qǐng)專業(yè)人士幫助自己查驗(yàn)房屋。

　　3、房東陷阱

　　所謂的房東陷阱指的就是售房者與房屋人不符的情況，一些不法分子為了騙取購(gòu)房者的房款，便用假的身份證和房產(chǎn)證騙取購(gòu)房者的信任，等拿到了購(gòu)房款之后立馬就消失不見了，使得購(gòu)房者后只能自認(rèn)倒霉。因此，想要避開房東陷阱，購(gòu)房者必須擦亮眼睛，看清售房者的真實(shí)身份，仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)文件的真實(shí)性。

QQ截圖20170609132817.jpg

　　4、交房陷阱

　　房產(chǎn)交易進(jìn)行到交房的環(huán)節(jié)，一些售房者便會(huì)找借口拖延辦理交房手續(xù)，這時(shí)就很有可能發(fā)生售房者將之前承諾好的附贈(zèng)物品進(jìn)行調(diào)換，也就是將一些貴重的物品換成廉價(jià)物品的情況，也有可能是因?yàn)樗麄冃枰欢ǖ臅r(shí)間，以便與第三人進(jìn)行交易。所以，為了避開交房陷阱，購(gòu)房者應(yīng)該要求售房者立刻交房，即使要拖延也必須明確約定具體時(shí)間。

　　5、合同陷阱

　　大多數(shù)購(gòu)房者都不會(huì)仔細(xì)閱讀房屋買賣合同中的具體條款，這時(shí)便很容易落入合同陷阱。售房者可能會(huì)在合同中寫了一些侵害購(gòu)房者權(quán)益的條款，也可能寫了一些使自己無條件免責(zé)的條款，購(gòu)房者一旦沒有發(fā)現(xiàn)便簽字，日后產(chǎn)生糾紛便無法保障自己的權(quán)益，所以一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

QQ截圖20170609132751.jpg

　　二、如何避免跌入陷阱

　　1、交易前確認(rèn)房產(chǎn)合法性

　　有中介利用出售沒有房產(chǎn)證的房子騙取定金，這樣的例子比比皆是。交易前，買房人一定要確認(rèn)該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)屬證書》，同時(shí)要認(rèn)真查看該房產(chǎn)證，確認(rèn)賣房人有權(quán)處分該房產(chǎn)，且符合有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定，不屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。

　　2、在選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)時(shí)，交易過程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。

　　看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

　　讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等內(nèi)容。

　　護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)對(duì)方不認(rèn)賬。

　　3、提高警惕最重要

　　有些中介機(jī)構(gòu)要求買賣雙方將身份證、戶口本、房產(chǎn)證等交易要件暫時(shí)交給中介機(jī)構(gòu)保管，他們替買房人將首付款打入專用賬戶，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機(jī)構(gòu)掌握了。這其中存在兩個(gè)隱患，一是等到貸款到賬后，中介機(jī)構(gòu)可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走;二是中介機(jī)構(gòu)暫時(shí)不辦理過戶手續(xù)，將首付款暫時(shí)扣留挪作他用。為此，賣房人對(duì)自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人;更不要聽信中介“不給存折和密碼就無法辦理”、“存折和密碼應(yīng)該由我們拿著”的話，千萬(wàn)不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被侵占。

QQ截圖20170609132801.jpg

　　二手房交易有陷阱不可忽視。提高警惕，學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)是重中之重，我們可以通過了解以上陷阱以及防范措施來避免糾紛的發(fā)生。希望以上信息可以幫到您，更多關(guān)于收房驗(yàn)房二手交易的信息請(qǐng)多關(guān)注：>>>裝修界<<<，為您購(gòu)房裝房保駕護(hù)航！