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二手房交易，我們該如何避免房主毀約？

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二手房交易，我們該如何避免房主毀約？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　有朋友說明明二手房已經(jīng)確定買下來了，房主臨時(shí)變卦想要?dú)Ъs，這怎么辦?其實(shí)近年來，由于房價(jià)上漲速度飛快，二手房交易房主毀約情況也層出不窮，很多人買到手的房子還會遇到各種各樣的奇怪問題。二手房交易過程中房主為什么會毀約?遇到毀約的情況又該如何處理呢?二手房交易，我們該如何避免房主毀約?

QQ截圖20170609135924.jpg

　　一、二手房交易簽約后房主出現(xiàn)毀約的原因

　　1. 房主以交易中所售房屋是多人共同財(cái)產(chǎn)，出賣房屋的一方在出售二手房時(shí)沒有征得共有人同意為理由，解除賣房合同收回房屋;

　　2. 房主以交易時(shí)為逃避國家稅收等目的簽署的是“陰陽合同”為由，要求認(rèn)定此次二手房屋交易買賣合同無效;

　　3. 房主認(rèn)為交易所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型(比如農(nóng)村宅基地自建房屋等)，并提出解除該房屋的買賣合同;

　　4. 房主借二手房中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交購房者的定金之實(shí)，要求認(rèn)定交易合同無效。

　　一般來說，二手房交易中房主毀約常見的原因就是房價(jià)上漲過快，房主覺得以低價(jià)售出很吃虧。但這并不是房主毀約的原因，還有的會因交易手續(xù)復(fù)雜、房屋產(chǎn)權(quán)登記問題等而毀約。那么在實(shí)際情況下，我們該如何避免這種情況呢?

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　　二、二手房交易，我們該如何避免房主毀約?

　　1. 在二手房交易過程中，與房主簽訂購房合同之前，購房者一定要提前考慮房價(jià)上漲等因素，還有交易終可能出現(xiàn)的結(jié)果，在合同中明確約定違約金等賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方毀約。

　　2. 為避免因房主認(rèn)定房屋為多人共有且未取得他人同意而被判定合同無效，購房者應(yīng)在簽訂買房合同的時(shí)候，讓房主提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　3. 簽訂合同之前，購房者應(yīng)向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商等了解情況，好到現(xiàn)場看房，拿到所購房屋的真實(shí)情況，然后對房屋可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，進(jìn)行責(zé)任分配并作出書面約定。

　　4. 購房者買房之前，千萬要了解待購的房屋是否屬于國家法律明確規(guī)定的不能上市的房屋，如果是的話，小編建議大家不要購買。

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　　三、如果簽完合同真遇到賣方想漲價(jià)可怎么辦?小編告訴你應(yīng)該怎么解決!

　　1、買方可要求賣方繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)。一般根據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期不辦理的，賣方構(gòu)成違約。

　　2、買方可要求賣方按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

　　3、如果買方既不要求賣方繼續(xù)履行合同，也不適用定金罰則追究賣方的違約責(zé)任，可向賣方索要因其違約而給自己造成的損失。

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　　那么，又該如何預(yù)防賣方違約呢?小編還有辦法!

　　1、為防止賣方因房價(jià)上漲主動違約，首先是增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，無形之中增加了賣方的違約成本;

　　2、盡量將合同條款約定詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛;

　　3、盡可能地縮短房屋交易時(shí)間，讓賣方?jīng)]有違約的理由與借口;

　　但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20%。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！背^20%的部分，不具有定金罰則的效力。

　　好了，關(guān)于二手房交易遇到房主毀約的應(yīng)對就介紹這么多了，相信您也有了一定的了解。購房很迫切，但風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，如果遇到情況，一定運(yùn)用相關(guān)政策法規(guī)積極應(yīng)對。維護(hù)自己的合法權(quán)益，保證利益不受損失，最后祝您購房愉快!如果已經(jīng)購房打算裝修，點(diǎn)擊>>>裝修界<<<或許對您有幫助!