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如何停止二手房交易?如何解除交易合同?

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如何停止二手房交易?如何解除交易合同?

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　二手房交易過(guò)程有很多手續(xù)，辦事流程也比較復(fù)雜，買(mǎi)方賣(mài)方以及中介都要仔細(xì)地經(jīng)過(guò)一系列程序后才能達(dá)成。簽訂合同就具備了法律效力，各方權(quán)力與義務(wù)就有了明確的規(guī)定。但如果單方或者雙方反悔了，想停止交易就需要解除合同，那么，這時(shí)該如何停止二手房交易?如何解除交易合同?

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　　合同解除途徑：

　　一、協(xié)商解除

　　協(xié)商解除是好的方式之一。在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同協(xié)商。例如雙方均不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

　　二、約定解約

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買(mǎi)方在**年**月**日(某個(gè)特定時(shí)間)前支付房款，到期未支付，賣(mài)方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣(mài)方就可提出解約。

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　　三、法定解除

　　這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內(nèi)容有如下四點(diǎn)：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會(huì)異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等導(dǎo)致合同不能履行。

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　例如由于房?jī)r(jià)上漲造成賣(mài)方明確告知買(mǎi)方房屋不繼續(xù)出售，買(mǎi)方可以提出解除合同。

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　如雙方約定某一具體日期之前，買(mǎi)方支付房款。而在該日期之后的一個(gè)月之內(nèi)，經(jīng)過(guò)多次催告，買(mǎi)方仍不支付或拒絕支付的，賣(mài)方可提出解除合同。

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

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　　根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。如賣(mài)方出售的房屋有抵押但未告知買(mǎi)方導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可提出解除合同。

　　買(mǎi)房解除合同需要經(jīng)過(guò)一定的程序，并形成有利于自己這一方的證據(jù)，這樣才能確保解除合同的效力。

買(mǎi)方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點(diǎn):

　　1、如果賣(mài)方超過(guò)合同期限仍未履約，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告賣(mài)方;

　　2、在超過(guò)約定的時(shí)間賣(mài)方仍不履行義務(wù)，買(mǎi)方才可解除合同;

　　3、買(mǎi)方解除合同一定要書(shū)面通知賣(mài)方，否則對(duì)賣(mài)方不發(fā)生效力;

　　4、賣(mài)方有異議應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，如賣(mài)方提出異議，則買(mǎi)方解除合同不發(fā)生效力，買(mǎi)方可向法院起訴要求確認(rèn)合同解除。

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　　雖然二手房交易程序有些復(fù)雜，但是根據(jù)法律法規(guī)辦事，還是一步一步清楚明了。簽訂合同后想要停止一定要收集好有利的證據(jù)，好方便行駛法律效力。買(mǎi)房賣(mài)方還是謹(jǐn)慎為上，權(quán)衡好了再做打算的好。如果買(mǎi)好房子，需要驗(yàn)房點(diǎn)擊<<<免費(fèi)驗(yàn)房>>>，裝修界會(huì)幫到您!