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二手房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)是多少二手房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)如何收取

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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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一套二手房，多少錢(qián)價(jià)值？很多時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方都不是很確定，那么就需要一個(gè)評(píng)估來(lái)確定房屋價(jià)值了。交易評(píng)估究竟是什么？如何確定交易可行呢？費(fèi)用是多少？讓我們帶著疑問(wèn)來(lái)閱讀下面的文章。

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二手房交易評(píng)估是什么

１．房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來(lái)講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。另一方面，如果我們?cè)诔鍪鄯课萸?，通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估精確估價(jià)，也能對(duì)所賣(mài)的房子心里有個(gè)譜，利于我們盡快出售。

２．一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來(lái)的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用市場(chǎng)比較法，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類(lèi)型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。

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二手房交易中價(jià)格評(píng)估是什么

二手房交易評(píng)估指的是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見(jiàn)的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，舊房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，房地產(chǎn)交易的范圍越來(lái)越大。伴隨著我國(guó)住房結(jié)構(gòu)的變化，住房交易市場(chǎng)也越來(lái)越完善。完善的住房市場(chǎng)，包括新房市場(chǎng)和舊房市場(chǎng)：還包括出售市場(chǎng)和出租市場(chǎng)。隨著住房市場(chǎng)的逐步完善，二手房交易將會(huì)越來(lái)越活躍。在我們慶賀住房二級(jí)市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，不能忽視的是關(guān)于二手房的合理判斷與評(píng)估問(wèn)題。

二手房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)是多少，二手房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)如何收?。吭诮榻B二手房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之前，咱們不妨先來(lái)介紹一下這個(gè)評(píng)估費(fèi)的概念。二手房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。不管是貸款還是找中介介入，他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。相信有過(guò)貸款購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，咱們?cè)谙蜚y行申請(qǐng)貸款的時(shí)候,銀行就告訴我們房屋首先是需要評(píng)估的。而做出賣(mài)家來(lái)說(shuō)，事先找專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估也能更清楚的了解房子的價(jià)值，賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)。

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那么我們是如何對(duì)二手房屋進(jìn)行評(píng)估的呢？影響房屋評(píng)估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。而現(xiàn)實(shí)生活中，房屋評(píng)估的主要有如下兩種方式：

第一、免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺(jué)得比較專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)。

第二、付費(fèi)評(píng)估：當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，恰恰就需要這個(gè)書(shū)面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專(zhuān)業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。

而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的：

目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的。收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%

100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；

500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；

2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；

5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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買(mǎi)賣(mài)房屋本身需要界定的因素有很多，其實(shí)雙方各讓一些，可能也就不會(huì)出現(xiàn)那么多問(wèn)題了，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)混亂，一定要關(guān)注市場(chǎng)行情，找靠譜的賣(mài)家或者是中介，如果您現(xiàn)在出于交易過(guò)戶(hù)的階段>>>二手房交易過(guò)戶(hù)的流程是什么？有什么需要注意的？希望對(duì)你有所幫助。