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時間：三天前
來源：裝修界

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深圳作為中國一線城市，對于房屋的需求量可想而知，新房可以說是供不應(yīng)求，那么二手房也變得炙手可熱了。關(guān)于二手房價格的一些走勢圖就能看出，無論在什么時候房價也不會下降的特別離譜，買賣二手房應(yīng)該注意些什么？交易流程又是什么呢？

從全國來看，深圳它的經(jīng)濟發(fā)達(dá)，有著獨特的地理位置，又屬于一線熱門城市，因此每年都吸引了大批量的人流涌入。在人口眾多的城市，房價自然也不便宜。如果你想在深圳買一套房，那你首先就要先了解一下它的房價。不僅新房的銷量很大，同時二手房也很受人們的青睞。那么接下來我們一起來看看2017年深圳房價走勢圖吧！

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我們先來看看它的一個動態(tài)，在去年初的時候，新房的均價還在四萬七千五左右，到年底的時候已經(jīng)上漲了快一萬。而二手房的價格就比較波動，大起大落，現(xiàn)在價格在四萬八千元左右。

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我們在購買以前，要明確自己的需求，不要盲目跟風(fēng)。我們要根據(jù)自己的支付能力和預(yù)算來考慮面積和房子的總價。這世界上沒有百分百完美的房子，我們不要太過于執(zhí)著一些細(xì)節(jié)。

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當(dāng)我們有意向準(zhǔn)備做選擇的時候，一定要詳細(xì)閱讀購房合同，每一個細(xì)節(jié)都不要錯漏。最好買賣家雙方一定要當(dāng)面談好各方面，避免中介公司的業(yè)務(wù)員在中間做手腳。

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還有一點需要特別注意的就是產(chǎn)權(quán)，我們一定要明確的知道產(chǎn)權(quán)所有人是誰，如果你只是和房屋的使用人在交易的話，這樣即使你付了全款，也沒法辦法過戶，這個房子也不屬于你。

在深圳，二手房交易量占據(jù)樓市銷售很大比重，涉及交易價款巨大。對于二手房交易過程中應(yīng)注意哪些問題？

買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

產(chǎn)權(quán)審查主要是買方應(yīng)當(dāng)注意的問題，大部分業(yè)主的房產(chǎn)證是在銀行抵押，只有房產(chǎn)證的復(fù)印件。這種情況下，應(yīng)當(dāng)審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否真實。目前，深圳規(guī)劃與國土資源委員會的網(wǎng)站上有一個存量房計稅系統(tǒng)，實際上也可以作為審查產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。因為，之有身份證號碼和房產(chǎn)證號碼都屬對了，才顯示評估價的價格，側(cè)面就反映了這個產(chǎn)權(quán)式真實的。

交定金與簽合同

剛才說到買方應(yīng)當(dāng)審核產(chǎn)權(quán)的問題，我們是建議在審核產(chǎn)權(quán)后再簽合同、交定金。作為賣方來說，在查檔產(chǎn)權(quán)清晰后，應(yīng)當(dāng)要求中介將定金轉(zhuǎn)給自己。某些中介一直將定金放在中介不給業(yè)主，也是不對的。并且，一般來說，交房保證金預(yù)留5000足夠了，其他都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)給業(yè)主。此外，稅費要約定清楚。

贖樓

贖樓是指賣方還清銀行貸款，拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。如果是紅本在手，就不需要贖樓。贖樓一般是委托擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，向銀行申請贖樓貸款。委托擔(dān)保公司的情況下，擔(dān)保公司會要求業(yè)主出具全權(quán)委托公證書。由于部分不良中介會拿全權(quán)委托公證書損害業(yè)主權(quán)益，因此，在業(yè)主有能力自行還清貸款的情況下，不建議委托擔(dān)保公司贖樓。

關(guān)于贖樓的期限，作為業(yè)主來說，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期限，因為可能因為擔(dān)保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能最終違約。

作為買方來說，我們建議較好不要幫業(yè)主贖樓，無論是用首期款還是用一筆款擔(dān)保贖樓。這兩種當(dāng)時都是用買方的資金幫業(yè)主還清貸款贖樓，而一旦業(yè)主毀約不賣或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，買方有可能錢房兩空。

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付首期及資金監(jiān)管

作為買方來說，建議首期款不要直接付給業(yè)主，而是要放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，這樣就有保障。如果首期款直接付給業(yè)主，業(yè)主毀約不賣并且不退款，就會很麻煩，打官司也需要很長時間才能拿回錢。

另外要注意資金監(jiān)管是要在銀行做，而不是中介公司。以前中介公司經(jīng)常監(jiān)管巨額購房款項，較后老板攜款潛逃?，F(xiàn)在情況要好些，中介公司最多有權(quán)監(jiān)管不超過房價5%的定金。作為業(yè)主，買方是否將首期款足額打進(jìn)銀行監(jiān)管賬戶，需要審核。

簽訂買賣合同

這里的買賣合同一般是指國土局系統(tǒng)打印的正式過戶用的合同，關(guān)于這個合同最主要的一個問題就是陰陽合同的問題。以前陰陽合同，是按照原價過戶，去年出臺了評估系統(tǒng)，較低要按照評估價過戶。但評估價一般只有市場價的60%左右，因此，按評估價過戶實際上也是采取陰陽合同方式過戶，只不過政府認(rèn)可罷了。但少數(shù)買方會無理取鬧，以新簽署的合同價格較低為由，要求按過戶價支付房款。因此，為了防止糾紛，我們還是建議，雙方再簽署一份價格確認(rèn)書，確認(rèn)應(yīng)當(dāng)按照真實價格執(zhí)行和支付，過戶用的合同中的價格不作為真實交易價格執(zhí)行。

選銀行和辦按揭

一般來說，中介會推薦按揭銀行，因為中介公司的合作銀行一般條件還是比較優(yōu)惠的。但我們建議買方結(jié)合利率優(yōu)惠條件、銀行離家的遠(yuǎn)近程度綜合考慮，我之前遇到過中介相熟的一個銀行客戶經(jīng)理，其所在的支行在比較偏遠(yuǎn)的地方，到核心區(qū)來搶按揭的單，這樣的話，到時候買方要贖樓或辦理有關(guān)業(yè)務(wù)，需要到該比較偏遠(yuǎn)的支行去辦理。因此，中介推薦的按揭銀行并不一定就是較好的。

過戶及交稅

過戶有一個問題需要注意，就是收文回執(zhí)不要讓買方自己拿走了。因為萬一買方拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記，那么銀行就不會防按揭款給業(yè)主。當(dāng)然，這種情況比較少，銀行和中介公司按揭員一般都會注意這個問題。

稅費的問題其實在最開始賣房就要了解清楚。現(xiàn)在房子沒滿5年，就會有5.6%的營業(yè)稅及城建教育附加。如果業(yè)主出售的房子不是少有住房，就會存在1%的個稅。另外，在簽署房產(chǎn)買賣合同的時候，買方尤其需要注意稅費的承擔(dān)和劃分問題。較后，剛才我們所提到的價格確認(rèn)書，較好備注“如果誰提出按照實際銷售價過戶，就由誰承擔(dān)因此增加的稅費”。

后續(xù)事項

后續(xù)主要是交房，一般來說，前面的事項順利交易完成后，交房不會有什么爭議。因為房子的有關(guān)情況和問題，在看房的時候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)和了解了。交房主要是物業(yè)、水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、有限電視等過戶。

此外，建議雙方尤其是業(yè)主，記得要買賣雙方簽署交房確認(rèn)書，證明該房已經(jīng)交房交接完畢，自己的義務(wù)履行完畢。

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小編的話：一線城市的房價，貴的眾所周知，所以在買賣二手房的過程一定要慎重，要根據(jù)自己的實際情況，還有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)最新消息和政策。本文給一些計劃在深圳買房，還有正在買房的一些人群，希望對你們有所幫助，更多關(guān)于二手房稅費相關(guān)信息>>>2017年最新二手房交易個稅需要繳納多少？標(biāo)準(zhǔn)是什么？希望大家都能買到稱心如意的房子。