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2017年最新驗(yàn)房之十大驗(yàn)房注意事項(xiàng)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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驗(yàn)房是非常重要的，一個(gè)步驟都不能省略？差之毫厘，謬以千里，看似不起眼的配角其實(shí)不可或缺。驗(yàn)房不準(zhǔn)會(huì)造成哪些問(wèn)題？驗(yàn)房過(guò)程中有哪些要點(diǎn)和注意事項(xiàng)？有哪些竅門？業(yè)主需要知道哪些知識(shí)？我們一起看一下吧！

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不管是新房還是二手房，交房后都必須要驗(yàn)房，不然以后有問(wèn)題可就說(shuō)不清了，所以驗(yàn)房對(duì)于整個(gè)裝潢裝修過(guò)程來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是打地基的過(guò)程，只有通過(guò)驗(yàn)房對(duì)房子先做一個(gè)評(píng)估，另外檢查有沒(méi)有需要解決的瑕疵，才能在裝修的時(shí)候及時(shí)做出修補(bǔ)。那么驗(yàn)房該帶哪些工具？如何自主驗(yàn)房呢？

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大家在面臨驗(yàn)房時(shí)都會(huì)頭疼不行，所以在驗(yàn)房前一定要做好相應(yīng)的攻略，有問(wèn)題時(shí)要及時(shí)調(diào)整，接下來(lái)將為您帶來(lái)十大驗(yàn)房注意事項(xiàng)，一起來(lái)學(xué)學(xué)吧。

一、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

二、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

三、室內(nèi)樓梯是否有缺損

這一步主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

四、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了;如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問(wèn)題，那么他們的辦事效率就是龜速了。

五、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

六、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損

驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

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七、層高是否達(dá)標(biāo)

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

八、給水是否設(shè)備正常

在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

九、排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

十、預(yù)留洞是否合理

首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求開發(fā)商把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。

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總之，驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)，以免后面裝修發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不能解決。而且很多需要注意的事項(xiàng)一定要提前看好，不能等之后再進(jìn)行詢問(wèn)，最后難免會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。>>>二手房裝修省錢必看法則，裝修預(yù)算大揭密