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在上海該如何購買二手房呢？
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隨著房產(chǎn)市場的火爆，各種房產(chǎn)糾紛也不斷浮出水面，越來越多的人挑選購買二手房。這個行情下，市場上的好房源也越來越多，如何淘到你中意的房源，同時又不用多花冤枉錢？今天小編就為您整理了上海二手房房價的走勢及購買二手房的策略。
在一些政策的改革下，房地產(chǎn)市場將迎來更加市場化的機遇和挑戰(zhàn)，市場供應需求更將趨良性，近年將迎來一個更具理性和成熟的市場，各種利好的政策將推動市場預期逐漸轉好。
在一些政策的改革下，房地產(chǎn)市場將迎來更加市場化的機遇和挑戰(zhàn)，市場供應需求更將趨良性，近年將迎來一個更具理性和成熟的市場，各種利好的政策將推動市場預期逐漸轉好。接下來小編為大介紹上海二手房房價走勢及上海二手房購房攻略。
購買二手房常見的8個坑
1.出賣人身份
對于辦理委托公證賣房的情況,通常有許多不可知的風險,尤其應謹慎!!!
這個是重中之重!買二手房之前,你得搞清楚出賣人身份是誰,切記要核實清楚,如果出賣人不是房屋所有權人,是沒有資格出賣房屋的。主要核實:房產(chǎn)證上面的房屋所有權人。需要對方提供的資料有房產(chǎn)證、土地證和身份證原件。
2.房屋權屬
主要核實房屋權屬有沒有爭議、有沒有被*押等,必要時也可到房管局核對真?zhèn)??！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第七條明確提出:房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息,單位和個人可以公開查詢,就房屋權屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言,一般是在買賣雙方去房產(chǎn)局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關的房屋權屬登記情況。
3.房屋共有人
很多房子存在共有人的情況,也就是說房子所屬人不止一個。如果買這種二手房的話,共有人也必須在買賣合同上簽字!
警惕:出現(xiàn)冒名頂替簽字,所以在簽訂合同的時候,一定要仔細核對簽名人的身份,需要出示身份證原件或者其他有效證件。
4.是否違章或待拆
有的房屋屬于違章建筑,或者已經(jīng)被列入拆遷范圍,有的心存不軌的房主,會借機攬黑財,所以在簽訂合同之前一定要核實清楚,警惕人才兩空!
5.房屋是否被查封或轉讓
查封和已經(jīng)轉讓的房屋,也是不能進行交易的。在簽訂合同之前,一定要注意,避免付款后房屋無法交付。依法以其他形式限制其房屋所有權屬轉讓的情況,也需要擦亮眼睛,一旦簽訂,這樣的合同是無效的。
6.房屋是否被出租
如果房屋已出租他人,需要房屋所有權人和住客進行協(xié)商,不然就會導致購買后無法居住的情況。建議實地多次查看房屋的居住情況,是否有存在出租,如果存在,需要要求房東在交易之前處理好租賃適宜,方可簽訂合同。
7.各項稅費
二手房交易過程中,涉及到的稅費有很多,包括增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅等。一般買賣二手房都通過中介,這些費用中介也會幫你核算清楚,在實際交易的過程之前,一定要提前對各項稅費進行明確約定。
8.違約責任
日前二手房買賣出現(xiàn)的糾紛越來越多,也越來越復雜。所以為了避免糾紛,在簽訂合同之前一定要明確違約責任。以免到時各自扯皮,鬧上法庭。
上海二手房房價走勢
1、中心城區(qū)二手房房價走勢
通過數(shù)據(jù)顯示，上海8個中心中區(qū)二手房房價呈上漲趨勢，上漲城區(qū)主要為楊浦區(qū)，環(huán)比漲幅達2.3%、同比上漲46.9%;徐匯區(qū)環(huán)比漲幅為1.5%，同比上漲42.9%;虹口區(qū)，環(huán)比漲幅為0.9%、同比上漲31.0%;浦東新區(qū)環(huán)比均增長0.4%。
2、近郊郊區(qū)二手房房價走勢
從數(shù)據(jù)可以看出，郊區(qū)二手房房價基本呈上漲趨勢，其中漲幅最高為嘉定區(qū)，環(huán)比漲幅5.9%、同比上漲36.8%，其次青浦區(qū)，環(huán)比漲幅為4.9%，同比上漲38.2%，奉賢區(qū)，環(huán)比漲幅為4.8%;金山區(qū)環(huán)比漲幅3.1%，寶山環(huán)比漲幅均為1.5%。
上海二手房購房攻略
1、開發(fā)商品牌
在選購二手房的時候，可以看開發(fā)商，選擇口碑好的知名開發(fā)商，還可以根據(jù)周邊環(huán)境觀察，選擇綠化率、容積率比較好的小區(qū)。
2、物業(yè)服務
對于物業(yè)服務可以根據(jù)服務質(zhì)量、社區(qū)安全、園林環(huán)境來選擇二手房，這些看起來是小事，但是會影響業(yè)主心情，如果你住過物業(yè)服務特別好的小區(qū)，就會很難使用物業(yè)管理稍微遜色一點的房子。
3、居住體驗口碑
居住小區(qū)口碑是一個小區(qū)帶給你很長久的隱形價值，有可能是好的也可能是壞的。所以，買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。
4、居住環(huán)境和風水問題
人們都知道，買房都非常注重風水，所以可以看出風水對選擇小區(qū)還是有大的影響的。
關于上海二手房房價走勢及上海二手房購房攻略就介紹到這里了希望對大家有所幫助。想了解更多相關知識可以關注裝修界。買房可是人生大事，所以呀各位上海的居民在買房的時候一定要看仔細啦。
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