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九招——規(guī)避二手房交易的陷阱
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九招——規(guī)避二手房交易的陷阱。二手房交易需要注意些什么呢?現(xiàn)在綜合了各方面的考慮之后，很多人都會選擇購買二手房，但是如果不了解這些情況，很可能掉入二手房交易的陷阱。那么如何規(guī)避二手房交易的陷阱，二手房交易需要注意些什么呢?今天裝修界小編就為大家做一下簡單介紹。
方法一：房源找正規(guī)的中介機構。購買房子是一件非常繁瑣的事情，很多人的一生就只會買一次房子，對購房的業(yè)務流程都不熟悉，所以大多都需要找專業(yè)的房產中介來了解購房的一些知識。所以找正規(guī)的中介機構是非常重要的。在辨認是否是有信譽并且正規(guī)的中介機構一定要檢查中介機構的兩大證件，一個是房屋土地局頒發(fā)的中介待機資質證書，另一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
方法二：核實房主信息。在買房的時候一定要看房主是誰，在房主的手上買房，以免后期會出現(xiàn)糾紛問題。如果房主是個人就要看房主的身份證，如果是單位，作為買方就要去工商局去看單位的檔案。如果賣方是有代理人的，就要看他有沒有經過公證的相關授權委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，這些信息一定要嚴格核對，不能出現(xiàn)偏差。
方法三：檢驗房產證的真假。去房管局查驗房產證的真假這一步也是很重要的，在房管局里面可以清楚地看到房屋的所有人的情況，如果屬于多人共有的房屋，那么賣方必須持有多方共有人的身份證及其同意出賣房屋的書面證明。如果挑選的房屋是夫妻共有的財產，需要有賣方配偶的書面同意書。如果房主已經將房屋出租，那么賣方就需要有承租人的出售同意建議書。如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
方法四：公用房。如果購買的是公用房，就需要了解房屋的價格是成本價還是標準價，標準價購買的房屋在出讓的時候是需要按照成本價補足費用的。因為公用房的原單位對房屋都擁有優(yōu)先購買權，所以應該要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見。另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得本單位人員的同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已經購公房或者是經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
方法五：了解房屋使用年限。在買二手房的時候一定要弄清楚二手房的建造時間，和使用的時間，以及土地的使用年限是什么時候。這一點是很重要的，如果還有需要繳納的費用，一定要事先查清楚，否則還未搬入，就會出現(xiàn)房屋欠費的情況。這些情況對買方來說都是十分不利的，所以一定要檢查清楚。
方法六：設備檢查。在購買二手房的時候，房屋內的結構是在一開始就確定了的，所以一定要對房屋的戶型、結構用材方面都要進行查看。另外，還要檢查房屋的供電、供水、供暖和煤氣情況，要將這些細節(jié)都弄清楚后，有利于后期生活中出現(xiàn)一些問題，知道從哪里解決。也要了解物業(yè)公司提供的服務項目以及收費標準是什么。
方法七：了解二手房的稅率怎么算。我國二手房各種稅費計算方法，契稅：交易價格和評估價格取最高x1.5% 土地出讓金：交易價格和評估價格取最高值x1% 印花稅：交易價格和評估價格取最高值x0.1% 交易費：6元x建筑面積 房證工本費：80元 現(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%。
方法八：明細合同事項。如果房屋的交易價格明顯低于市場價格的時候，或者要用所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
方法九：不能買的房屋。有幾種房屋是一定不能夠購買的。
1.拆遷房屋或者是國家已經征用的房屋。
2.人民法院或者是國家行政機關依法查封的房屋。
3.違章、違規(guī)、違法建筑房屋。
4.有產權問題爭議的房屋。
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