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云南自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎？

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云南自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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自住型商品房，也就是買來自己居住的商品房。一般來說，這類型的商品房在地段上雖然沒有大的優(yōu)勢(shì)，但是勝在夠便宜，特別是諸如云南這樣的高房?jī)r(jià)城市，能買到自住型商品房，對(duì)于很多朋友來說都是夢(mèng)寐以求的。那么云南自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎？

云南自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎？.png

云南自住商品房可以自由買賣嗎？

1.根據(jù)規(guī)定，我們知道，自住型商品住房的買賣有一個(gè)五年之期，也就是說，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證的5年之內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的；而針對(duì)5年期滿的轉(zhuǎn)讓，也是有限制條件的。如果有增值，應(yīng)當(dāng)按差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí)，自住房也不能出租。違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

2.關(guān)于自住型商品房出售后能否再買?

3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的購(gòu)房家庭只能購(gòu)買一套，如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買自住型商品住房。

4.自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租,買賣后如有增值,需繳納30%增值收益。

云南自住商品房可要交稅嗎？

如果自住商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年,只需要交納一下稅就可以了：

(1)印花稅：成交價(jià)*0.05%(已減免)；

(2)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)；

(3)證件工本費(fèi)：80元；

(4)個(gè)人所得稅：(自住商品房成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%。

2.如果自住商品房的房產(chǎn)證未滿五年,如果自住商品房的房產(chǎn)證：

(1)增值稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證所寫名字一方繳納)；

(2)印花稅：當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(離婚夫妻雙方各繳納)；