常州
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
購買二手房費用須知
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1358
如今房價居高不下，以及社會壓力越來越大，許多消費者們選擇了購買二手房。那么購二手房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?裝修界小編為二手購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買二手房稅費的計算方式，下面就由小編為您介紹一下相關購買二手房費用知識，希望能對您有所幫助！
1、契稅(買方支付)
①對個人購買家庭 住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；（北上廣深除外)
2、營業(yè)稅(買方支付)
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，北上廣深除外。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅
5、土地稅增值稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、 傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價0.003%(過戶價<50萬)
過戶價0.0025+250(50萬<過戶價500萬)
過戶價0.002+2750(500萬<過戶價1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
一．住宅產(chǎn)證面積【140平米以下】房屋的過戶稅費： 營業(yè)稅
產(chǎn)證發(fā)證日期未滿兩年 成交價*5.6% 產(chǎn)證發(fā)證日期滿兩年 無 個人所得稅 成交價*1%
土地收益金 單位房改房 成交價*1% 安居房 成交價*2%
可上市交易的經(jīng)濟適用房 成交價*15%
商品房 無 契稅
產(chǎn)證面積90平米以下
成交價*1%（首套房） 90平米（含）—140平米之間 成交價*1.5%（首套房）
二套房不計上述面積區(qū)分 成交價*3% 交易服付費 產(chǎn)證面積*6元 產(chǎn)權登記費 80元\件
抵押登記費 80元\件（貸款購房繳納）
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
二．產(chǎn)證面積【140平米（含）以上】房屋的過戶稅費： 營業(yè)稅
產(chǎn)證發(fā)證日期未滿兩年 成交價*5.6%
產(chǎn)證發(fā)證日期滿兩年 無個人所得稅 成交價*1%
土地收益金 單位房改房 成交價*1%
安居房 成交價*2%
可上市交易的經(jīng)濟適用房 成交價*15%
商品房 無
產(chǎn)證面積90平米以下 成交價*1%（首套房） 90平米（含）
—140平米之間 成交價*1.5%（首套房）
二套房不計上述面積區(qū)分 成交價*3% 交易服付費 產(chǎn)證面積*6元 產(chǎn)權登記費 80元\件
抵押登記費 80元\件（貸款購房繳納）
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
三．非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
以上就是裝修界小編為您提供的購買二手房費用的相關內(nèi)容。在進行購買二手房屋的時候一定要考慮到相關問題與產(chǎn)權保障，切勿貪圖小利益，讓自己深陷房產(chǎn)之中。在購買二手房時，要根據(jù)自身情況購買，理性購買，綠色消費。購買二手房需謹慎。
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
@ 2008-2023 9zx.com Inc .All Right Reserved 裝修界 版權所有 濟南興田德潤網(wǎng)絡科技有限公司 未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載
魯ICP備18000229號-18
