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巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證

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巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證

時間：三天前
來源：裝修界

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去過巴南區(qū)的人都知道，巴南區(qū)是重慶的主城區(qū)，交通便利，山清水秀，想必有意愿留在那里的人也十分多?，F(xiàn)如今，自住商品房在全國上下搞得如火如荼，巴南區(qū)也不例外，許多人關(guān)心，巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎，巴南區(qū)自住商品房如何辦理房產(chǎn)證，那么，裝修界小編就來給您普及一下相關(guān)知識吧。

巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證.png

巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？

有房產(chǎn)證，一般商品房的自住時間，從取得房產(chǎn)證的時間開始算起。但對轉(zhuǎn)讓繼承、贈與、離婚、房改房、歷史遺留項目等特殊房產(chǎn)，將區(qū)別處理。

例如，對歷史遺留項目的房屋，凡在1998年年底前，由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋和單位自建房屋已竣工且未進行總登記而造成個人住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的，其時間計算以該房簽訂合同時間和房款結(jié)算發(fā)票時間為準。

巴南區(qū)自住商品房如何辦理房產(chǎn)證？

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)。

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件。

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6.提交申請材料。

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

以上這么多就是關(guān)于巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎，巴南區(qū)自住商品房如何辦理房產(chǎn)證的相關(guān)知識，巴南區(qū)這個地方既然是主城區(qū)，城市配套設(shè)施完善，商業(yè)發(fā)達，生活極其便利，十分利于居住。所以選擇在巴南區(qū)發(fā)展買房的人十分地有頭腦，別忘記買了房后辦房產(chǎn)證哦。