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新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買嗎

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新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買嗎

時間：三天前
來源：裝修界

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由于現(xiàn)在的房價過高，年輕人想買房不得不緊巴巴的過日子，所以很多人把目光投向了相對便宜許多的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房由于特殊的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)原因，盡管其有著價格上的優(yōu)勢，也給擁有小產(chǎn)權(quán)房的人們帶來各種不可忽視的風險，那么怎么去避免這些風險，從而擁有一套心儀的小產(chǎn)權(quán)房，讓我們來了解一下新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買嗎

新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買嗎.png

新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房

1、新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房子是不能改為商品房的。房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)在不同情況下有不同三種解釋。

2、新鄉(xiāng)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。

3、由新鄉(xiāng)各地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

4、新鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護。小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款，沒有房產(chǎn)證。

新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎

1、新鄉(xiāng)的樓盤產(chǎn)權(quán)的期限與土地使用權(quán)期限相關(guān)，大產(chǎn)權(quán)即為取得合法手續(xù)及證件的房屋，一般分為70年（住宅）、50年（工業(yè)）和40年（商業(yè)）。沒有國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定也不能在市場上自由流通的房子。

2、新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房是相對于可以依法取得國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，可以在市場上自由流通的房子而言的。大致有三類房子可被稱作小產(chǎn)權(quán)房，即在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。

3、新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房是在國家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的樓盤。然后小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。最后小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上自由流通。

除此之外，新鄉(xiāng)的小產(chǎn)權(quán)房由于不受到法律的保護，交易時購買者需一次性交完全款，壓力較大，還不能向銀行貸款，配套的水電設(shè)施等不在國家規(guī)劃之列，沒有有效的保證，所以這些風險都是需要自己承擔的，在此小編也提醒大家不要因為貪圖一時便宜買下小產(chǎn)權(quán)房，因為便宜伴隨的往往都是更大的隱患。