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購(gòu)買陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎?

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購(gòu)買陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎?

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證明，在交易改造方面一直飽受詬病，同時(shí)也隱藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)，但是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房很多人的第一印象則是物美價(jià)廉、實(shí)惠，房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的一路飆升讓很多購(gòu)房置業(yè)者選擇了小產(chǎn)權(quán)房，那么對(duì)于購(gòu)買陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎?這些問(wèn)題，你有了解過(guò)嗎？今天裝修界小編將為大家詳細(xì)介紹一下相關(guān)問(wèn)題。

購(gòu)買陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎.png

購(gòu)買陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？

1、陽(yáng)江政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資。

2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，所以目前無(wú)法交納土地出讓金。已購(gòu)公房，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。

3、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎？

１、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

3、因此，陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

根據(jù)以上的分析，相信大家對(duì)于購(gòu)買陽(yáng)江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎?這些問(wèn)題已經(jīng)有了詳細(xì)的了解，以裝修界小編個(gè)人的觀點(diǎn)來(lái)看，近年來(lái)，雖然很多朋友因?yàn)橘Y金問(wèn)題選擇了小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)還是十分值得關(guān)注的，貸款買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮，以免造成自己的合法權(quán)益受損而無(wú)法及時(shí)獲得保障。