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阿克蘇二手自住購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？合同是否有效

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阿克蘇二手自住購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？合同是否有效

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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我們平常在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，一定要小心慎選。有些朋友想要在阿克蘇購(gòu)買(mǎi)二手房，大家在簽訂合同之前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)房者的所有權(quán)要特別關(guān)注。一般二手房的購(gòu)房合同在簽訂時(shí)，合同中有許多事項(xiàng)條款需要注意。那么，阿克蘇二手自住購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？以及阿克蘇自住商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？下面，裝修界小編為大家說(shuō)明一下。

阿克蘇二手自住購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？合同是否有效.png

阿克蘇二手自住購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？

1.當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2.標(biāo)的。這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。

3.價(jià)款。主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。

4.履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

5.違約責(zé)任。說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

6.解決爭(zhēng)議的方式。約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

7.合同生效條款。主要包括雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8.合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9.合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

10.附件。說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

阿克蘇自住商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？

1.阿克蘇自住商品房在頭次進(jìn)行公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約是有法律效力的，但是前提是需要簽訂預(yù)售合同，之前簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約才有法律效力。

2.阿克蘇自住商品房如果發(fā)生了一房二賣(mài)的現(xiàn)象，視頭一位房屋過(guò)戶(hù)的人的合同是有效的，其他的合同自動(dòng)失去效果。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的多位業(yè)主，沒(méi)有給房屋過(guò)戶(hù)的情況下可以到法院申請(qǐng)接觸購(gòu)房合同，并讓開(kāi)發(fā)商就造成的損失進(jìn)行賠償。

3.被出售的房屋是回遷安置的房屋，以回遷戶(hù)主的意愿為主要依據(jù)，戶(hù)主愿意放棄房屋產(chǎn)權(quán)讓開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償房款的，其他人手里的購(gòu)房合同就是有效的，如果回遷戶(hù)主堅(jiān)持要求如期交房，其他的合同就失效。

以上就是裝修界小編給您總結(jié)的關(guān)于阿克蘇二手自住購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？以及阿克蘇自住商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？相關(guān)內(nèi)容介紹，相信對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)阿克蘇二手自住商品房的人普及了這些小知識(shí)對(duì)他們也有所幫助。大家注意在簽訂購(gòu)房合同前，仔細(xì)閱讀合同里的內(nèi)容條款，如果覺(jué)得還有什么欠缺的話(huà)，要及時(shí)提出來(lái)并在補(bǔ)充條款中注上說(shuō)明，更加保障了購(gòu)房者的權(quán)益。