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在敘永買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？要交稅嗎

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在敘永買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？要交稅嗎

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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近幾年來(lái)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的流程問(wèn)題向來(lái)都是在房屋產(chǎn)權(quán)討論中站的比重越來(lái)越多了，小產(chǎn)權(quán)房交稅的問(wèn)題一直被人關(guān)注。那么購(gòu)買敘永小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么呢？購(gòu)買敘永小產(chǎn)權(quán)房需要交稅嗎？在我們購(gòu)買之前，所有人都關(guān)注著這些問(wèn)題和政策，有一些知識(shí)和信息我們必須要了解。

在敘永買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？要交稅嗎.png

在敘永買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？

1.看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。

2.查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

3.簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介。

4.公證

賣方同擔(dān)保到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保辦理事務(wù)。

5.資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保)，約7~8個(gè)工作日左右。

6.贖樓：

買方向擔(dān)保支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

7.房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8.繳費(fèi)：

買方同擔(dān)保到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后)，擔(dān)保領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。

9.交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

購(gòu)買敘永小產(chǎn)權(quán)房要交稅嗎？

1、敘永的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法交稅的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購(gòu)買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值。

2、敘永的小產(chǎn)權(quán)房私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者，村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得。

3、敘永的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)指的沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房屋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)，按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

從這篇文章我們可以看出，在了解敘永買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？購(gòu)買敘永小產(chǎn)權(quán)房要交稅嗎？這兩個(gè)問(wèn)題后，我們應(yīng)該更加謹(jǐn)慎購(gòu)買。雖然小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)相同，但是消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意的是，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。