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保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

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保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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買(mǎi)房子主要有兩個(gè)證，一個(gè)房產(chǎn)證，另一個(gè)土地證?？墒呛芏嗳酥赖谝粋€(gè)證，卻不知道土地證也是非常重要的，因?yàn)橹挥羞@樣的雙證齊全才能保障我們自己的權(quán)益，也為將來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備。那么很多人會(huì)問(wèn)自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金，下面小編就為你詳細(xì)介紹下土地證，希望大家能夠及時(shí)辦理切實(shí)保障自己的權(quán)益。

保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金1.jpg

保定自住商品房有土地證嗎？

土地證是土地權(quán)益人的所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利憑證。房屋的買(mǎi)賣(mài)、建造、繼承等都需要權(quán)利人持有土地證的。這就需要土地權(quán)益人辦理土地證，避免相關(guān)的權(quán)利糾紛。

土地證辦理流程：

房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)

在保定買(mǎi)自住商品房要交多少土地出讓金

房屋土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

以上是小編收集的福保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金相關(guān)介紹，相信介紹到這里大家都應(yīng)該清楚了只有兩證在手，自己的權(quán)益才能得到保障，也明白這個(gè)土地證的重要性了，那趕緊辦理吧！