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宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅

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宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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有自己的房子才是有家，但是一線城市的房?jī)r(jià)一路高漲，讓這些打工者們望而卻步，將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅？以下是小編為此整理的一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)，希望能為正在考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的你提供一些小貼士。

宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅.png

宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

另外，國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。

購(gòu)買宜城的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅？

1、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。

2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購(gòu)買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。

總而來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本身就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不被國(guó)家認(rèn)可，也就沒(méi)交稅一說(shuō)。

以上是小編總結(jié)的宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助到你，但是還是要提醒一下，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)比商品房要便宜很多，但因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｗo(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。如果需要購(gòu)買應(yīng)該考慮如何更好的購(gòu)入。