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在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料

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在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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買房有許多的注意事項(xiàng)，而且買房的人都知道，如果買了新房卻不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，假如房屋遭受損害，那么自己的權(quán)益就很難得到有效的保障。既然這樣，那么許多的人都想知道買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料？

在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料.png

在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？

1、購(gòu)買資格及優(yōu)先購(gòu)買條件

　按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：

本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

2、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

　自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

3、銷售和登記管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

需要注意方面是關(guān)于自住商品房的轉(zhuǎn)讓管理：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

阿克蘇自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？

所需材料如下：

房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

完稅憑證（契稅繳款書）。

關(guān)于購(gòu)房者自身的資料：

1、購(gòu)房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。

②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

2、購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。

①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

購(gòu)房者在異地則到公證處辦理

購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

以上是小編收集的在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料相關(guān)介紹，相信大家已經(jīng)很明白買自住商品房的注意事項(xiàng)及辦證所需要的材料了，再次提醒下大家，買房時(shí)需要多聯(lián)系當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，掌握第一手資料，才能迅速的將房產(chǎn)證辦理下來。希望這些介紹能夠幫助到你。