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吳江區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證

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吳江區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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很多人買房，但是每次都是費(fèi)精神費(fèi)力氣，卻還是辦不成事情，談及買房的事情，大家都會(huì)頭痛，今天小編整理了一下關(guān)于自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證的資料，希望大家看后能夠清楚的知道如何進(jìn)行才是最簡單，最快捷的方法。

吳江區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證.png

吳江區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？

自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個(gè)原因：

1.土地流轉(zhuǎn)過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓，而是經(jīng)過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進(jìn)行了激烈的叫價(jià)和拍賣，從形式上實(shí)現(xiàn)了公開和公平。因此，自住型商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有50%以上的比重，甚至達(dá)到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。

2.交易價(jià)格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉(zhuǎn)為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價(jià)收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進(jìn)行變現(xiàn)交易的。這兩點(diǎn)與普通商品房無區(qū)別。

3.建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），目前上市的自住型商品房，都設(shè)計(jì)成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。

吳江區(qū)自住商品房如何辦理房產(chǎn)證？

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，并到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定。之后領(lǐng)取申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

2.拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。

3.領(lǐng)取相關(guān)文件、繳納公共維修基金、契稅

　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

最后提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表;房屋買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; 專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

　　注意：.請(qǐng)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

以上是小編收集的吳江區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)介紹，相信大家已經(jīng)很明白買自住商品房的注意事項(xiàng)及辦證所需要的材料了，希望這些介紹能夠幫助到你。