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很多人都會問什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是沒有“五證”(國有土地使用證,建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證,建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。)最大的問題沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護。
小產(chǎn)權(quán)房有哪些危害?
1.看著拆遷眼巴巴
如果遇到城市發(fā)展需要拆遷的話,小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證,這類房如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
2.遺產(chǎn)不能繼承
正規(guī)的房屋是可以過戶,贈送,而且子孫也可以合法的享有房屋繼承權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證,缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。
3.賣不出不能貸
如果哪一天你急需一筆錢,小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣的,沒有產(chǎn)權(quán),沒有房產(chǎn)證,法律上不承認,那怕你和購買人簽訂購房合同也是不具備法律效力的。
4.配套爛尾
小產(chǎn)權(quán)房基本上都不會有完善的配套設施服務,例如購物中心,市政天然氣,市政水電,綠化等,而且物業(yè)管理也是比較容易出問題的。
雖然房價高,但是買房也不要太貪便宜購買“五證”不全的房屋,小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,害人又害己。
買房是人生當中的一件大事,千萬不能馬虎,證件一定要辦齊全,避免讓自己白白蒙受損失,因而買房一定要擦亮眼!
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