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房產(chǎn)過戶稅費,買房快來看!

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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近年來不少地區(qū)房價進行下調(diào),買房的人也就越來越多,那么許多人就不知道買房時房產(chǎn)過戶都需要交哪些費用呢?

在房產(chǎn)交易中,不管是政府還是公證處承認的房屋轉(zhuǎn)讓就是這三種,一、交易(買賣房)二、贈與三、繼承,在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的,他也是這三種過戶稅費最少的!下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費,1.契稅:在稅務局的規(guī)定購房者在購買中契稅是與平數(shù)有關的,建筑面積在120平方米以內(nèi)含120平的經(jīng)濟適用房時,需交房屋成交價2%的契稅,如果購買了超出120平方米的經(jīng)濟適用房,需要交成交價4%的契稅。2.房屋買賣交易手續(xù)費還是以120平為標準,即購買建筑面積在120平方米以下的商品房,購房者只需交250元的交易手續(xù)費,購買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需交750元的交易手續(xù)費,5001平方米以上的則每件需要交2500元的交易手續(xù)費。3.買賣合同印花稅:與商品房同,按照房屋成交價的0.05%交稅。4.房屋所有權(quán)登記費:與商品房同,按照0.3元/平方米收。5.所有權(quán)印花貼稅:按件征收,每件5元。6.公共維修基金:購房者按照房屋成交價的2%交。7.產(chǎn)權(quán)證工本費:4元/件。

下面講的是房屋贈與!房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證,這個過程中會有了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權(quán)公證一樣,最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

不管你適用于那種程序,就可以跟賣家協(xié)商拿鑰匙和那房產(chǎn)證啦!所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢!希望這些知識可以對大家起到作用!

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