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常聽許多業(yè)主感嘆,購置新房卻買了一堆麻煩,例如墻體裂縫、滲水、空鼓、面積不符、設施不到位等等房屋質量問題都讓新業(yè)主很頭疼。其實這都源于新業(yè)主們在交付新房前沒有認真仔細地驗收房屋,及時發(fā)現(xiàn)問題,并將這些問題與房地產(chǎn)開發(fā)商確認解決方案。因為法律規(guī)定,確認收房代表購房人認可房屋質量,收房后發(fā)現(xiàn)的質量問題應由購房人承擔。
因此這些收房的問題都應關注,千萬不要輕易放過。如果我們把這一步做好了,在后期的裝修過程中便可以省去不少麻煩。所以新業(yè)主們在此之前補充相應的收房知識非常有必要。接下來,裝修界小編給你介紹一些相關知識。
收房,從廣泛意義上指的是:房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。
收房的流程并不復雜。新業(yè)主帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發(fā)商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收,這也是最重要的驗房環(huán)節(jié)。
業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢和改進意見,進而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當面協(xié)商達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。如短時間未解決的,雙方應當重新商議解決方案與期限日期,再一次達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
收房過程還有不少需要注意的地方,提前學習相關知識,保證你收房辦事省事省力又省心!
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