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二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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二手房裝修比新房裝修多了一個(gè)步驟，那就是結(jié)構(gòu)拆改，結(jié)構(gòu)拆改并不像裝修業(yè)主們想的那樣，只需要找?guī)讉€(gè)體力工人拿著大錘把墻體砸了就行，但事實(shí)并非如此，房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改時(shí)要注意不能拆除承重墻，還要注意不能破壞房屋內(nèi)原有的線(xiàn)路等等，這些都是業(yè)主在進(jìn)行二手房結(jié)構(gòu)拆改時(shí)注意的。

二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)：

一、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改。

很多二手房的陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶(hù)的墻，記住這個(gè)窗戶(hù)下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽(yáng)臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門(mén)都取掉，這樣再把陽(yáng)臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書(shū)房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。

很多老房都有衛(wèi)生間光線(xiàn)暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線(xiàn)受到影響的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會(huì)有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實(shí)現(xiàn)休閑和儲(chǔ)存的雙重功能。

以前老房子用的窗戶(hù)一般都不具備保溫隔塵的功能，所以裝修的時(shí)候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開(kāi)窗。另外很多二手房也沒(méi)有內(nèi)墻保溫，裝修時(shí)最好也做上。把窗戶(hù)和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會(huì)那么冷，夏天也不會(huì)那么熱，無(wú)論是制冷還是采暖，整個(gè)能耗也會(huì)降低很多。

二、二手房隱蔽工程注意事項(xiàng)

二手房做隱蔽工程時(shí)要注意以下四項(xiàng)：

1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無(wú)法暗埋也有滲漏的隱憂(yōu)，建議全部更換為PPR之類(lèi)的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。

2、電改：二手房的電路往往存在很多問(wèn)題，使用的是安全度較低的鋁線(xiàn)、或者是所有電線(xiàn)未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問(wèn)題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線(xiàn)，暗埋一定要穿管，并且穿線(xiàn)管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。

3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷(xiāo)售商都提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢(xún)相關(guān)情況。

4、防水：進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒大家，在開(kāi)槽埋管時(shí)，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個(gè)會(huì)大大影響建筑的安全性！

三、如何分辨哪個(gè)墻是承重墻

分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒(méi)有相關(guān)資料主要通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。

一些無(wú)法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

四、承重墻到底可不可以拆除

從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專(zhuān)業(yè)建筑公司可以對(duì)一些承重墻拆除再通過(guò)植筋、粘鋼等加固方法來(lái)達(dá)到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。

五、改動(dòng)暖氣管道及上下水管道的注意事項(xiàng)

暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶(hù)無(wú)法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。

《中華人民共和國(guó)民法通則》中有對(duì)此的相關(guān)規(guī)定：

“第八十三條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”也就是說(shuō)，如果你對(duì)暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那么就違反了此條規(guī)定。具體說(shuō)，比如：一般上水是從主水管出來(lái)一根支路水管，這里往往有一個(gè)水表，過(guò)了水表就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對(duì)水表之后的管道任意改動(dòng)，因?yàn)樗砗蟮墓艿栏膭?dòng)不會(huì)影響到主系統(tǒng)。

但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經(jīng)過(guò)物業(yè)的同意，一般物業(yè)會(huì)代表其他業(yè)主來(lái)審核你的改造方案會(huì)不會(huì)影響其它用戶(hù)的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對(duì)主管道是不能進(jìn)行隨意改造的。

五、燃?xì)馐欠衲茈S意改動(dòng)

燃?xì)夤苁欠浅Ｌ厥獾模魏蝹€(gè)人，及裝修工人都無(wú)權(quán)對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改造，燃?xì)夤艿赖母脑毂仨氂扇細(xì)夤救細(xì)庹緛?lái)操作（一般小區(qū)都會(huì)歸屬某個(gè)燃?xì)庹?，咨?xún)物業(yè)即可聯(lián)絡(luò)到他們來(lái)進(jìn)行燃?xì)飧脑欤?/p>

中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布了《城市燃?xì)夤芾磙k法》來(lái)規(guī)范燃?xì)夤芾恚渲械诙艞l規(guī)定如下：

燃?xì)庥脩?hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照使用規(guī)劃，正確使用燃?xì)狻?/p>

（二）禁止盜用或者轉(zhuǎn)供燃?xì)狻?/p>

（三）禁止對(duì)液化石油氣鋼瓶加熱。

（四）禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃?xì)夤?yīng)企業(yè)負(fù)責(zé)傾倒。

（五）禁止擅自改換鋼瓶檢驗(yàn)標(biāo)記。

（六）禁止自行拆卸、安裝、改裝燃?xì)庥?jì)量器具和燃?xì)庠O(shè)施等。

（七）以管道燃?xì)鉃槿剂系臒崴?、空調(diào)等設(shè)備，必須報(bào)經(jīng)燃?xì)夤?yīng)企業(yè)同意，由持有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的單位安裝。

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。

第六小項(xiàng)非常明確的指出了用戶(hù)不能自行改裝燃?xì)庠O(shè)施。

六、墻體結(jié)構(gòu)是否能改動(dòng)

裝修業(yè)主們要注意，在確定一個(gè)墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動(dòng)時(shí)，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會(huì)有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會(huì)增加房子的美觀度，業(yè)主也不要對(duì)這個(gè)墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。