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長租公寓同質(zhì)化擴張問題嚴(yán)重
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長租公寓同質(zhì)化擴張問題嚴(yán)重，據(jù)萬科的負責(zé)人介紹說，長租公寓由于剛起步，所以現(xiàn)在最大的困擾就是同質(zhì)化比較嚴(yán)重。那么長租公寓現(xiàn)在發(fā)展到底是什么情況呢？今天裝修界小編就帶大家來了解一下。
目前品牌公寓在運營上存在多種模式，其中集中式和分散式長租公寓面臨著不同的競爭重點，但卻面臨著同樣的擴張痛點。并且目前長租公寓并沒有盈利模式，最核心的問題是資產(chǎn)收益率與資金成本不匹配。從公寓的資產(chǎn)價格來說，租金的收益率不到1%，這種情況下連管理成本都無法收回。
從長租公寓的模式來看，集中式更加注重物業(yè)服務(wù)和社區(qū)運營，而分散式則更加側(cè)重居住剛需。前者的差異化競爭關(guān)鍵點在服務(wù)，而后者則主要在房源。分散式長租公寓的差異主要源于房源的不同。據(jù)小編了解，集中式長租公寓主要以物業(yè)配套服務(wù)為主，但服務(wù)項目的同質(zhì)化趨勢更加明顯。大多配備公共區(qū)域，其中健身房、書吧、咖啡吧、公共廚房、開發(fā)式會議室等區(qū)域成為標(biāo)配。
現(xiàn)在長租公寓目前擴張痛點有兩個，一個是優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源少。長租公寓的發(fā)展并不是受投資限制，而是資源驅(qū)動，如何突破資源獲取優(yōu)質(zhì)物業(yè)，從而突破發(fā)展的瓶頸，這是長租公寓目前遇到的困難。另一個就是靠租金難回本。長租公寓不僅投資回報周期長，而且前期投資非常大。此外，痛點還體現(xiàn)在供應(yīng)鏈上，因為裝修行業(yè)沒有產(chǎn)業(yè)化，所以會存在不規(guī)范、工期延誤，甚至因為開發(fā)商工程的質(zhì)量受到影響等問題。
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