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買二手房還是新房好？你知道嗎？
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隨著房價越來越高，買房成了不少年輕人都頭疼的事情，其中很多人因為負擔不起就會考慮二手房。那么買二手房還是新房好？買新房和二手房的差別有哪些？二手房選擇注意什么？買二手房流程是什么？接下來，裝修界小編就帶著大家一起來看一看吧！
買二手房還是新房好？
1、那么在買二手房好還是新房好的這個問題上來說，我們首先來了解一下在環(huán)境、價格、交通方面怎么樣，一般過去的老式住房都屬于是二手房。周邊環(huán)境不是特別好，房子時間長了，也不免會有各種老化的現(xiàn)象，房子內(nèi)部的構造也無法與新房的現(xiàn)代化相比。價格上相對新房來說，老房子的性價比表面看上去比較高，從居住體驗到治安等方面，實際上還是新房略勝一籌。交通方面二手房還是有優(yōu)勢的，過去建的房子，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，周圍的生活配套已經(jīng)很完善了，而新房的建造位置通常會比較偏一些。
2、還有一方面就是購房的交易，這一點我想很多人都會非常的重視，因為交易的復雜性我們想很多人都經(jīng)歷過。特別是購買二手房的手續(xù)對于不是很懂房產(chǎn)的人來說，真的是有些復雜，而新房由開發(fā)商辦理手續(xù)就方便很多了。所以從這一點上我覺得新房更占優(yōu)勢，雖然買二手房和新房都有一定的投資風險，但是有的時候二手房的產(chǎn)權不是很明晰，或者有抵押貸款的情況，這就加大了購房風險，所以建議大家能貸款的話，還是貸款購買或者找信得過的朋友幫忙一起參與購買。
買新房和二手房的差別有哪些？
1、買新房與二手房會有那些地方是不一樣的，我們還要先從稅費和交易方面的來說，它們在這兩者的繳納稅費的種類和交易方式是不同的。購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
2、還有一方面就是它們在交易風險上以及程序的不相同，一般來說我們購買房子的交易風險主要有兩個方面。一方面是房屋質量及配套設施上面的交易風險，另一方面是產(chǎn)權方面的交易風險，兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。新房購房時可能在最后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足。所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險，在產(chǎn)權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
二手房選擇注意什么？
1、確定二手房的基本信息
簽約前一定要去房地產(chǎn)交易或者不動產(chǎn)登記核實房屋產(chǎn)權是否清晰，是否有查封、抵押等情況，確認簽署的合同上表明的房產(chǎn)位置是否與房產(chǎn)證一致，戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。
2、規(guī)定違約賠償事項
為防止房主改變主意，在合同中要注意規(guī)定違約的賠償事項，千萬不要輕信口頭承諾，沒有依據(jù)，違約賠償這一點應該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時候得到補償。
3、使用資金監(jiān)管
交易的時候不要使用現(xiàn)金，按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且方便，無論是定金、首付，都可以放在資金中，過完戶一切OK再付給賣家，在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過第三方平臺進行臨時托管，待過戶完成后，再將房款資金交付賣家。
4、查看房屋產(chǎn)權以及是否出租
確認房產(chǎn)證上的名字與售房者是一致的，了解清楚當前房產(chǎn)的出租情況，有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理，在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。
5、保管好交易憑證等
簽訂了買房合同并不代表交易就結束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實、準確。
買二手房流程是什么？
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
上文對于買二手房還是新房好、買新房和二手房的差別有哪些、二手房選擇注意什么以及買二手房流程是什么四個問題進行了詳細的解答和說明。對于很多正在創(chuàng)業(yè)或者剛剛有一些積蓄的年輕人來說，二手房的確是一個比較好的選擇，希望大家在選擇二手房的過程中能夠擦亮眼睛。
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