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安置房可以交易么？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，很多人還不明白什么叫安置房，那么安置房可以買賣么？安置房買賣需要哪些手續(xù)呢？今天裝修界小號角就為大家介紹一下安置房買賣需要的手續(xù)以及安置房到底可不可以進(jìn)行交易。

　　安置房政策一般被分為兩大類，一類是因重大市政工程而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。而另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等不同因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他的途徑安置或者代為安置人購買的中低價位的商品房。

　　與其他房屋各類相比，安置房政策也具有一定的優(yōu)勢：

　　1、安置房政策是現(xiàn)房，而且早期的安置房政策在地理位置上也有一定的優(yōu)越性；

　　2、安置房政策是由政府統(tǒng)建的房屋，其質(zhì)量也就有一定的保證；

　　3、安置房政策依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，其升值率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅也更快。

　　不同類型的安置房過戶費(fèi)又算不同：如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風(fēng)險。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

　　拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。

　　安置房買賣需要哪些手續(xù)

　　個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序

　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿５年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的１成。

　　過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

　　申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

　　以上就是關(guān)于安置房是否可以就行交易以及安置房需要的手續(xù)的全部內(nèi)容了，小編要提醒大家在購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況，依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。希望小編的內(nèi)容對大家有所幫助。