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契稅如何征收 首套房二套房征收標(biāo)準(zhǔn)會不同

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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　　買房的時候是需要繳納契稅的，既然要征收契稅，就必須要知道它的征收方式，避免在征收的時候收到比較大的影響 。那么，契稅如何征收?就契稅征收知識裝修界小編為你詳細(xì)解答。

　　首套購房:

　　1、90平米(含)以下:網(wǎng)簽價× 1%

　　2、90-140(含)平米:網(wǎng)簽價×1.5%

　　3、140平米以上或非普通住宅:網(wǎng)簽價×3%

　　二套購房:網(wǎng)簽價×3%

　　房子契稅的計算：

　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;

　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使 用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與 ，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

　　另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]

　　中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！?/p>

　　贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

　　契稅如何征收?房子的類型不同，征收的方式也會不一樣，在征收契稅的費用也會不同。征收契稅的時候，如不懂最 好能問問房中介或是銷售人員。除了契稅外，房產(chǎn)交易還會有其他的稅費。

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