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在上海申請廉租房需要哪些條件？

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在上海申請廉租房需要哪些條件？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　眾所周知，傷害的房價是非常貴的，為了解決住房問題很多人會選擇申請廉租房，上海的廉租房并非歸個人所有，而是屬于政府或公共機(jī)構(gòu)所有。那么上海廉租房申請條件都有哪些？怎么才能符合上海廉租房申請條件？下面就隨裝修界小編一起來看看吧。

　　1、民政救濟(jì)對象。

　　2、人均居住面積8平方米以下。

　　3、申請人必須具有本市島內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口，戶口入廈時間必須滿5年以上。上山下鄉(xiāng)返城知青、軍隊復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)人員，以及原籍廈門的刑滿釋放人員不受落戶時間限制。

　　4、兩人及以上戶申請人年齡男25周歲，女23周歲以上；單人戶申請人男30周歲以上，女28周歲以上。

　　注：申請廉租房的條件根據(jù)不同城市在政策上有一定的差異，因此在申請廉租房時，請參考當(dāng)?shù)卣雠_的申請廉租房的條件。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

　　隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。

　　因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

　　平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。

　　“中低價房”與“經(jīng)濟(jì)適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。

　　首先，在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因為帶有一定的社會保障的性質(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式；

　　其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低；

　　第三，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；而“經(jīng)濟(jì)適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓；在政府部門批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓；

　　最后，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

　　隨著廉租房政策的不斷發(fā)展和完善，人們的了解逐漸深入，在認(rèn)識到廉租房政策在幫助低收入家庭解決基本住房問題上取得了一些成效，截至2006 年年底，全國657 個城市中，已有512個建立了廉租住房制度,占總數(shù)的77. 9%;全國累計有54. 7萬戶低收入家庭通過廉租房政策改善了住房條件，其中，領(lǐng)取租賃住房補貼的家庭16. 7萬戶，實物配租的家庭7. 7萬戶，租金核減的家庭27. 9萬戶，其他方式改善居住條件的家庭2. 4萬戶。

　　1、上海廉租房價格的家庭實繳月租金=月租金標(biāo)準(zhǔn)×配租房屋建筑面積×(1-補貼系數(shù))+(家庭人均月收入-低保收入線)×負(fù)擔(dān)系數(shù)×標(biāo)準(zhǔn)配租人口。其中，月租金標(biāo)準(zhǔn)=月標(biāo)準(zhǔn)租金×(1+調(diào)節(jié)系數(shù))。承租家庭應(yīng)繳月租金、實繳月租金應(yīng)在租賃合同中明確。承租家庭按應(yīng)繳租金減去租房補貼后的差額支付實繳租金。

　　2、標(biāo)準(zhǔn)租金按照折舊費、維修費、管理費、利息等因素并參照同類地段類似房屋市場廉租房價格水平確定;調(diào)節(jié)系數(shù)按照廉租實物住房的樓層、朝向等因素確定，原則上不超過±4%。