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貸款買房有哪些手續(xù)？

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貸款買房有哪些手續(xù)？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，很多人都會(huì)選擇貸款去買房子，但是在貸款買房子時(shí)也有很多問(wèn)題需要我們?nèi)チ私?，比如買房貸款如何算？都有哪些條件？今天裝修界小編就為大家介紹一下貸款買房手續(xù)以及買房貸款的算法。

　　貸款買房手續(xù)主要是分為的兩部分，一部分是首付，一部分是房貸，一般首付的那部分是不能夠貸款的，需要您用現(xiàn)金支付，而且現(xiàn)在國(guó)家為了保障公眾的住房利益，施行了住房公積金貸款的方式，以及公積金貸款和個(gè)人的商業(yè)性質(zhì)組合的貸款，方便購(gòu)房。

　　貸款買房手續(xù)分為三種方式，一種是個(gè)人的商業(yè)性貸款，一種是公積金住房貸款，另外一種個(gè)人的商業(yè)性貸款和公積金住房組合起來(lái)的貸款方式，算下來(lái)，公積金貸款買房的利率為最低。

　　組合貸款買房手續(xù)指的是，住房公積金管理中心發(fā)放的貸款超過(guò)的那部分房款需要向銀行申請(qǐng)商業(yè)性質(zhì)的貸款，特點(diǎn)，貸款利率適中，貸款金額大。

　　1.符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件

　　2.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù) 繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以按照貸款買房手續(xù)申請(qǐng)貸款。

　　3.借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

　　4.借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

　　1.自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；

　　2.借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；

　　3.借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；抵押物或資物清單、權(quán)屬證明

　　4.以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；

　　5.有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

　　1.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　2.購(gòu)房協(xié)議書正本。

　　3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位。

　　5.開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

　　7.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

　　買房貸款怎么算？

　?。薄€(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

　?。?、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

　　開(kāi)始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款２０萬(wàn)選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計(jì)算，月均還款１６０７．５１９６元，支付總利息達(dá)１８５８０４．７元，還款總額將達(dá)３８５８０４．７元。

　?。?、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

　　4、同樣以貸款２０萬(wàn)元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個(gè)月還款為２０７８．３３元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款８３８．５２元。支付總利息為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。